临近“毕业季”，厦门房屋租赁市场反而表现“淡定”。记者近日走访厦门多家房产中介获悉，近几月租赁市场价格平稳，从去年底开始的房租涨价潮，似乎已出现止步的迹象。
“去年底到今年春节的涨价潮有点猛，现在需要歇一歇。”业内人士解释，如果继续猛烈上涨，按照如今的经济环境，不一定有市场。
租金今年来普涨一两成
租住湖明路莲坂新村的刘小姐这几天很上火，自己现在租的房子合同马上到期了，而房东又通知她要涨租金了。
“60平方米的一房一厅，我刚开始住的时候是每个月1500元，现在房东要涨到2000元了。”一下子涨了1/3，刘小姐很是接受不了。但在二手房租赁市场上寻觅了一周之后，刘小姐发现，厦门房租早已不是自己记忆中的水平了。
“从去年年底到今年春节后，房租就一直在疯涨。”房产中介告诉刘小姐，就拿刘小姐所住的莲坂新村一带为例，一套60平方米的一房一厅租金现在已经要2500元-4000元/月，而30平方米的也要1200元-1700元/月。
“看来，我的房东还算仁慈啊！”刘小姐苦笑着说。无奈之下，刘小姐只能以新的价格跟房东续租一年。
“总体来说，到年后为止，房租、店租涨价的幅度差不多在10%-20%。”业内人士一致表示，主要原因就是实行楼市“限购令”以来，市场观望气氛浓厚，不少潜在的购房者纷纷选择租房过渡，增加了租赁市场需求。房东们也看到了这一市场，纷纷“转售为租”，使厦门的租赁市场呈现一片火热场景。
涨租潮已现止步迹象
不过，从去年年底开始的租金涨价潮目前似乎已告一段落，记者近日调查发现，除了个别地段的房子和店铺外，租金价格已经稳定下来。
“涨价潮已经过去几个月了，最近的房租价格都比较平稳，房源也比较充足。”厦门一家中介公司门店经理告诉记者：一般情况下，一年有两个租房高峰期。一个是春节过后至元宵节期间，外来务工人员集体返厦；另一个是6月、7月，恰逢“毕业季”，也将影响到租赁市场的行情。
本来应该旺季的7月马上就到了，为何现在租金会这么“淡定”呢？业内人士称原因主要有两个：一是去年底到今年春节的涨价潮有点猛，现在就有点底气不足，需要歇一歇。“如果继续猛烈上涨，按照如今的经济环境，不一定有市场。”另一个原因就是，楼市近来出现回暖迹象，压抑很久的刚需开始释放，二手房市场也悄然从“转售为租”演变为“转租为售”，租赁市场也跟着出现降温。
“预计下月一直到大学生毕业季这段时间，房租还会有5%-10%的上涨空间。”业内人士普遍预计，此番“毕业季”涨价的空间和覆盖面比较小，所以并不被看好。而且如果房屋位于比较成熟的片区，租金价格就很难再涨了。
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