“公租房的租金，定为市场价的7折偏还是偏高一些，5折更合理一些。”昨日下午，漳州市举行《漳州市区公共租赁住房管理暂行办法（送审稿）》、《漳州市区保障性住房回购和上市交易管理细则（送审稿）》、《漳州市区限价商品房管理办法（送审稿）》等3份规范性文件听证会，就公租房、限价房等要如何管理、如何收费、如何申请等，听证代表们纷纷发言。
听证会由漳州市住房和城乡建设局和漳州市人民政府法制办公室联合主办，共有10多名群众代表、政协委员、人大代表、开发商等与会，踊跃发言，对3份规范性文件的相关条款，发表看法并提出意见，主办方认真听取听证代表的相关建议后，表示将会对其中一些条款进行修改、完善，并提交上级有关部门审定发布实施。
1、保障房回购
【听证交锋】建议计息时间 从交房日算起
《漳州市区保障性住房回购和上市交易管理细则（送审稿）》（以下简称“《管理细则》”）规定，自取得权属证书满5年的保障房，想出售的话，可以申请政府回购，回购价格为保障性住房原销售格加银行存款利息，计息时段为取得该房屋权属证书之日至申请回购之日止，利息为申请回购日的中国人民银行活期存款利率，装修不给予补偿。
听证代表、漳州市政协委员许才发：：现实中，买房后，要取得房屋权属证书，往往要拖很长时间，有时甚至要拖好几年，这样一来，群众申请政府回购时，就会损失一大笔利息，可否将“取得该房屋权属证书之日”改为“交房之日”。
主办方：听证代表所提的建议有一定的道理，将会认真的研究、完善这个条款。
政府回购保障房 应考虑财产收益
《管理细则》规定，取得该房屋权属证书之日起不满五年的保障隆住房，购房人因须购买其他住房，非居住类房屋以及购房人迁往外地、出国定居或因特殊原因急需资金而申报退房的，保障性住房可由政府给予回购，回购价格由市物价部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，装修不给补偿。
漳州市政协委员许才发：这个回购价格很不合理，举个例子，花20万买保障房后，不到5年里，因故需要政府回购时，虽说外地市场上房价上涨了，但是由政府回购价除去折旧，可能只剩下10万元，而且还损失了装修费，很不合理。群众买不起商品房，好不容易买了保障房，也要考虑群众的财产收益权，是不是可以和上面的银行利息的方式统一一下主办方：听证代表所提的建议有一定的道理，将会认真的研究、完善这个条款。
【政策点击】保障性住房 5年内不得上市
《管理细则》中规定，保障性住房指经济适合房和可售廉租住房，购房人拥有该保障性住房的有限产权，自取得该房屋权属证书之日起，5年内不得上市交易。
保障房仅限于自住，不得将限价房擅自转让、出租、出借、调换、赠与以及从事其它经营性活动，不得变房屋使用性质、用途，不得设定购房贷款担保以外的抵押权。
《管理细则》还规定，自取得权属证书满5年的保障房，购房人可向政府交纳土地收益等价款后，取得完全产权，上市交易。
2、公共租赁住房
【听证交锋】公租房的租金 最好是市场的50％
《漳州市区公共租赁住房管理暂行办法（送审稿）》（以下简称“《暂行办法》”）规定，公共租赁住房租金实行政府定价，公共租赁住房的租金标准综合考虑房屋建设成本、维护费用、社会经济发展水平、市场租赁价格水平等因素，并根据不同地段、不同房屋类别因素，保障控制面积标准以内的，按同区域同类住房市场租金的70%的比例分类确定。租金标准实行动态调整，原则上按年度进行调整，未作调整的，按原租金标准执行。
《暂行办法》还规定，公共租赁住房租赁期限一般为三年，合同期内，租金标准按合同执行，不受政府租金调整影响。
漳州市政协委员陈南漳：市场租金70%的比例还是有点偏高，况且省公租房的租金为50%-—70%，此次漳州定7折，不能真正体现政府让利以民，最好是定在50%。（其他不少委员也认为公租房的租金偏高）
主办方：看来7折的租金是偏高了一些，听证代表提的意见很好，准备对租金条款进行修改，改为50%或60%，然后上报有关部门审定批准。
【政策点击】年度新增住宅用地 10％配建公租房
《暂行办法》规定，年度出让的新增商品住宅建设用地，按照住宅建筑面积不低于10%的比例配建公共租赁住房。
公共租赁房是指由政府主导投资、建设和管理，或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理，限定套型面积和按优惠租金向符合条件的住房困难家庭供应的保障性住房。
《暂行办法》还规定，公租房的建设用地实行划拨供应，但公租房项目的建设套数、面积、租金水平等必须作为土地供应的前置条件，所建住房只能租赁，不得出售，严禁将公租房用地用于或变相用于商品房开发。与此同时，公租房的建设项目免收城市基础设施配套费等多种行政事业性收费和政府性基金。
大中专毕业生 新就业无房的 可申请公租房
《暂行办法》规定，同时具有下列条件的家庭，可以申请公租房：具有市区城镇常住居民户口；低于公布的中等偏下家庭收入（财产）标准；无房户或家庭成员人均住房建筑面积低于17平方米。
还有，具有市区城镇居民户口的（男满30周岁、女满28周岁以上），具符合公布的中等偏下人口收入标准，可申请公租房；
此外，新就业的大中专以上毕业生，提供所在就业单位证明，且具有市区城镇居民户口，无房，可以申请公租房。
3、限价房
【政策点击】限价房面积 控制在90平方米
所谓限价商品住房是指政府采取“招拍挂”的方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业竞房价、竞地价方式取得土地使用用权，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的商品住房。
限价房仅限于自住，不得将限价房擅自转让、出租、出借、调换、赠与以及从事其它经营性活动，不得变房屋使用性质、用途，不得设定购房贷款担保以外的抵押权。
《漳州市区限价商品房管理办法（送审稿）》明确，限价商品住房套型面积控制在90平方米左右，具体套型面积标准及比例要求应在在土地出让方案中明确。购房者在取得权属5年内不得转让限价房，确需转让的，需向漳州市住建局提出申请回购，回购价格由市物价部门按原价并考虑折旧和物价水平等因素确定，装修不计。
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