保利百合香湾单价上涨过千(购房网资料图片)
购房网讯(记者 刘小禾)近日，记者走访多家楼盘发现，中海、保利等多家楼盘的大力度优惠已经取消，部分楼盘还出现了价格反弹。
保利全线产品涨价 百合香湾单价上涨过千
房交会期间，保利地产虽未参展房交会，但三盘联动推出了多项优惠，最高优惠8.5折，其中保利香槟单套房源最高优惠可达18万元，同样保利百合香湾85-100平方米的两室房源起价40万。
同时，据克尔瑞数据显示，2012年第22周保利香槟成交均价5780元/平方米，保利百合香湾成交均价4900元/平方米。但房交会之后，保利各楼盘大力度优惠全面截止，价格也明显提升，目前保利百合香湾高层产品均价6000元/平方米， 多层产品均价6500元/平方米，照比房交会前房价每平方米上涨了1000余元。保利香槟住宅均价也上涨了200-300元/平方米。保利地产负责人表示，严厉的调控政策下，保利地产上半年销量仍然保持稳步增长，下半年保利地产各项目可能会全线提价，对销量而言或许会有一定影响，但对已经购房的业主而言相当于资产升值。相关阅读》》保利百合香湾房源全面提价 涨幅约500元/平米
降息对楼市影响明显
6月8日起贷款基准利率下调0.25个百分点，随着信贷政策有所宽松，刚需购房者积极入市，成交量出现明显反弹，一些项目价格调整明显。据购房网资料显示，万科城、虹馆、倚澜观邸、英伦小镇等近期加推新品的多家楼盘也存在价格上涨趋势，涨幅在50-300元/平方米。
对于贷款买房的人来说按照贷款70万，按降息后基准利率计算20年等额本息还款法，月供将减少100 元左右，对购房者而言负担减轻;对开发商而言，贷款利率下调意味着开发商从银行贷款的利率更低 ，融资成本低也缓解了开发商的资金困难，因而降息对购房者和开发商的影响都十分明显。长春市住房保障和房地产管理局局长刘大平表示，贷币政策的松动对企业融资和首次购房的市民是一个利好消息 ，长春房价下降空间有限，下半年楼市存在微涨可能。
下半年改善型房源大量上市可能提升成交均价
从上半年的市场反映来看，刚性需求释放量大。业内人士表示，随着信贷政策的利好，下半年房价下跌的可能性不大，改善型购房者可能会停止观望，入市比例也将逐步加大。很多楼盘为迎合市场需求， 上半年推出的多为刚需房源，随着市场逐渐回暖，下半年改善型房源也将集中上市。以南部新城楼盘为例，中海紫金苑、绿地中央墅、保利林语、恒大御景等楼盘均价都在8000元/平方米以上，由于产品定位档次较高，集中放量将拉高商品房的整体均价，但也并不排除部分刚需楼盘持续以价换量。
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