A 关注点·新房
月成交量从200多套跃升至800多套
“刚需”楼盘更“吃香”
楼市行情到底好不好？数据最能说明问题。不仅是普通老百姓，各大房产商们每天也关注着绍兴市房地产信息网上新房成交数据。在这一本土房产官网上，能详细地看到2011年1月至2012年6月，这18个月来市区新房成交量的变化。
今年上半年，市区楼市成交量呈现这样的轨迹：1月、2月，每月成交量分别为268套、263套，楼市处在明显的“疲软”状态；3月、4月，成交量翻倍增长，分别达到了553套、586套；而进入5月、6月，分别“跃升”到了879套、742套，相比今年前两个月，上涨幅度超过了300%。成交量最多的是5月份，该月的成交数据创下了近18个月的单月之最。
从成交地域看，市区主城区、袍江新区和镜湖新区三大板块中，主城区和袍江新区两大板块占了绝对“大头”。这两大板块中，表现较为抢眼的楼盘是御景华庭、盛鼎世家、香湖岛、亲亲家园和蔚兰星城等，这5家楼盘半年的成交量均过百套，其中排在最前列的是御景华庭，这半年共成交533套。这些楼盘均满足了刚性需求。[pagebreak]
B 关注点·二手房
月成交量最低94套，最高742套
学区房成最大支撑点
房产调控政策出台以后，不仅影响新房成交量，二手房成交量更加惨淡。从绍兴市房地产信息网公布的数据显示，自2011年1月至今年6月，这18个月市区二手房成交量一直不温不火，每月平均成交量不足400套。不过，今年上半年中，有两个数据均创下了近18个月以来“单月之最”，比如1月份成交量94套，创下最低；6月份成交量达到742套，创下单月最高。今年6月能取得骄人“成绩单”，与首套房贷利率调整有关。
从成交量排名看，辕门新村、望花新村和府山西路等老小区位居前三甲，紧随其后的7个小区，也全部为老小区。这些小区不仅房龄较长，且户型偏小，不过他们最大的特色是基本属于学区房。“受房产调控政策影响，二手房市场遭到挫败，而学区房属于传统刚性需求，其也是二手房市场的仅有支撑点。”业内人士说。
从成交价上看，因地段优势，学区房成交均价不跌反而有上涨；而其他地段的二手房，因挂牌价走高，迟迟无人问津。目前有些大套或高端项目的房东已主动降低挂牌价，但这些房源始终无法从中介机构的广告牌上“撤下”。二手房市场不景气，让一些中介机构最终退出了市场。[pagebreak]
C 关注点·土地
拿地热情不高，以挂牌成交为主
外来房产商拿地受业界关注
据绍兴公共资源交易网公开数据显示，今年1月份，市区推出的土地近20宗，且基本上是居住和商住性质的土地，其中一些地段较好的地块以高价拍走，但大多地块以挂牌形式出让。从今年2月份至今，市区推出的土地明显减少，居住性质的土地仅3宗，这其中通过拍卖形式成交的，分别是位于镜湖新区（原南村电缆厂地块）和城西的（原亭山水泥厂周边地块），这两宗地的体量都不大，前者的出让面积为11592.4平方米，后者12929平方米，且拿地的也是名不见经传的房产公司或个人。
不过，自今年2月份以来，市区商业办公地块推出近10宗，相比之下在市场中的关注度要高些，主城区、镜湖新区和袍江新区三大组团均有土地推出，但也出现冷热不均的现象。比如市区环城南路C地块，起拍价为8100万元，最终以14300万元成交；而其他板块的土地则要冷清些。
绍兴县土地市场行情表现同样一般。绍兴县公共资源交易网上公开数据显示，从今年1月至今，绍兴县共有33宗土地成交，其中工业用地19宗、住商用地7宗、居住用地4宗、商业用地3宗；在这些成交的土地中，只有两宗土地是通过拍卖方式出让，其他全部为挂牌出让。
不过，今年5月底，杭州“龙湖地产”斥资8亿元在柯桥拿下两宗地块，引起绍兴地产界的广泛关注。“柯桥楼市未来潜力以及外来房产商带来的品质特色，让人充满期待。”业界人士表示。[pagebreak]
D 关注点·均价
“以价换量”促成刚需房成交大幅放量
业界关注“价格是否会走高”
走过了2011年房产调控年后，2012年调控政策会不会继续，在今年初一度争论不休。今年2月底，中央高层表态“坚持房产调控政策不动摇，但力挺刚性需求”。不久后，中国人民银行发布消息，要求各商业银行针对首套房贷实施差别化货币政策。很快，我市首套房贷回归基准利率，如今已出现折扣优惠。
除了金融政策上的利好，一些房产商们主动采取“以价换量”的营销模式，这一“价格战”直接助推了刚性需求的集中释放，成交数据从今年3月份起一路上升，到5月份达到顶峰，而6月份仍延续了这一势头。
对于购房者来说，影响出手的首要因素是成交均价。近4个月成交量持续走高之后，最近有楼盘公开上调成交均价，这让许多购房者忧虑起来。“行情稍微好了些，难度房价又要反弹？”
对此，业界人士分析说，从中央房产调控政策不动摇的决心看，投资客逐渐被排斥在楼市之外，这也意味着市场仍以刚需为主，房产商们会慎重对待这些潜在客户，因此近段时间内“以价换量”仍是市场主基调；二是从去年至今，市区仍有许多楼盘库存压力很大。这段时间主动卷入“价格战”的楼盘，大多是已面临了资金上的压力，不得已而为之。在后续市场中，一些有库存压力的楼盘也会面临类似的窘态，因而不得不化被动为主动。
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