房产税将来可能替代限购限贷
南方都市报：你曾说你从不以政策的动机来判断政策的好坏，而是以政策的效果来判断，因为良好的动机并不能为糟糕的后果做辩护。楼市调控到现在，你认为效果如何？
钟伟：毁誉参半吧。限购限贷政策的好处是，抑制了投机和投资者，房价的上涨势头也得到了遏制。但它同时也打击了刚性需求和改善型需求。如果你有更高明的政策，你只能骂限购限贷政策愚蠢，如果没有，它就只能这样了。
南都：你会给限购限贷政策打几分？
钟伟：打60分，我以为过去从土地招拍挂到限购限贷前的所有政策都不及格，都达不到现在这个水平。所以限购限贷政策不但不会取消，还会长期化、规范化、普遍化。
南都：限购限贷政策还能持续多久？
钟伟：持续到一直有替代的方案出台为止，这个方案可能会是房产税，但房产税开征涉及各种数据库的统一，技术障碍大，实际操作十分复杂，难度很大，没有三五年做不起来。所以，限购限贷政策在两三年内不会有大变化。
南都：如果经济出现大滑坡呢？
钟伟：经济万一出现大滑坡，也不一定通过刺激房地产这个手段来完成救市，对房地产市场的放松对经济增长会有一定贡献，但未必有我们想象中那么大。
南都：如果要取消限购限贷的话，你有什么更好的建议？
钟伟：低端限购不限贷，高端限贷不限购，工薪阶层和首次置业的大学生，以及改善型需求，他们的支付能力是有限的。
因此，经济适用房、价格比较低的中小户型普通住宅，这些低端的房子应该供给那些经济能力较差的阶层，不应该让富裕阶层来分这碗饭。而有钱人要买豪宅，想买多少套都让他买，但第二或第三套以后只能贷款40%，或者不给他贷款，不让他影响到公共存款利益。
南都：我们注意到很多地方政府在尝试出台微调政策，比如最近被叫停的涉及七折房贷的河南新政。
钟伟：之前很多地方政府出台的微调政策都变成“一日游”，很快被叫停，但扬州最近出台的购房返还个人所得税的政策不但没有被叫停，反而还得到了住建部的夸奖。
这说明，针对地方政府在其权限内做一些微调，中央政府的容忍度开始增强。
下半年楼市将缓慢复苏
南都：近期出台的系列信贷政策，客观上对楼市还能起到多大的刺激作用？
钟伟：楼市最近出现的复苏迹象不是由于央行降存准率或降息刺激的，从2月份以来就已复苏，但这是非常温和的，是在限购、限贷实施以来一年多时间里积蓄的购房需求现在才开始释放。并且，这次的缓慢复苏并非意味着房地产的冬天已经过去。
全国70个大中城市，目前成交量上无论是环比还是同比都还是下降的，现在只能说到了楼市的暖冬阶段，远远还没有到回暖的时候。
降存准率是因为经济增长的持续下滑和企业盈利的下滑，降息是因为今年六七月份C P I会降低，通胀压力减小。并非针对楼市出台的措施，但降息客观上会加速释放一部分刚需购房者入市。今年下半年到明年，房地产还会持续出现向好的趋势，但不可能再回到2009年、2010年的疯狂局面。(来源：南方都市报 南都网)
南都：你预计今年内存准率和利息还调整几次？
钟伟：存准率还会下调2-3次，同时还会有1-2次降息，幅度有可能每次降0 .5%。从今年下半年到明年全年，货币政策应该不会发生不利于购房者的变化。
南都：银行利率打折能看成是救市行为吗？
钟伟：针对房地产的金融政策到现在为止没有任何改变，包括对土地储备和开发贷款其实都还收得很紧。
有些银行现在对客户提供八五折或者更低折扣的贷款，并不是政策有调整，而是因为去年银行给企业的贷款利息很高，现在银行给企业贷款可能更担心风险，8%的利息贷给企业到时能否收回这笔贷款还是问题，而贷给购房者，虽然利息比较少，但更加安全。
南都：你此前在接受采访时说全球经济三五年内都不可能走出低谷，中国也处于衰退期，是否可以由此判断，中国的房地产未来三到五年会走向一个下行通道？
钟伟：短期来看，最坏的时候已经过去了，如果以2011年的4季度作为起点，楼市就是一个温和向上的通道，但不可能再回到2010年的高点。
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