建校与否政府说了算
“不能把教育资源短缺，归咎到开发商头上。”知名地产评论人弓鸣认为，对于新楼盘来说，是否配建学校或建什么规模的学校，完全是政府规划主导。“开发商并没有讨价还价的余地，政府要求配套建的，一定要建，否则拿不到预售证。最多是班级的数量适当减少。”
英联房地产估价顾问有限公司董事长宋星慧说，尽管配建学校的成本能冲减地价，即开发商不需要承担建校成本，但作为市场主体，如果没有政府要求，开发商还是愿意土地盖住宅，毕竟配建学校只是锦上添花，但其附加值并不会令房子单价飙升数倍。
“开发商在选址的时候，如果政府在此地正好有计划建学校，是最好不过的。”深圳某房地产开发公司的工作人员告诉记者。
开发商联手名校强势扩张
尽管是否配建学校政府说了算，但学校引进怎样的品牌，开发商还是占主导作用。近年来，深圳不少开发商在进行大型楼盘的开发时，联手名校，在全国各地的项目进行复制。
在大运城邦项目，益田集团耗资2亿元，打造拥有大型图书馆、多功能影剧院、标准化体育馆等硬件设施的学校，并引进了名校东北师范大学附属小学师资和管理团队。今年9月，这所益田小学将开学。
益田集团营销总监吕艳表示，目前开发商介入教育的方式主要有两种：一是开发商代建，配套学校竣工后，产权移交给政府，这是目前比较多的；另一种是大型地块的开发配套要求，但学校建成后产权不属于政府，开发商承担建设和运营的成本。大运城邦益田小学属于后者。
“并非所有开发商都愿意这样，毕竟前期投入太大，而后期运营的盈利，目前还看不到。因为益田集团的发展战略已经从单一住宅开发，向城市化运营转变，在大型地块上，投入建学校、酒店和购物中心等配套；另一方面，教育资源日益短缺，引进名校原班人马，打造精品项目，符合益田的品牌定位。”吕艳说。
据了解，益田集团和东北师大附小还将在大连、长春等开发项目合作办校。深圳星河集团也是和名校联姻，并复制到全国各地项目的典型代表。例如，星河在龙岗的项目星河时代，引进了深圳实验学校；在惠阳淡水，星河与华南师范大学签订协议，合办幼儿园、小学、初中和高中。
“不过，近几年一些名校跟随开发商的脚步扩张，速度太快，也导致了分校的师资力量减弱，毕竟，有经验的老师不会轻易在各城市、甚至跨区上班，必然要聘请新老师。”吕艳说。
配建名校“免疫”楼市调控
开发商傍名校为何如此火爆？吕艳表示，其实这和楼市宏观调控有一定关系。
“限购限贷等政策，令目前购房者绝大多数是首次置业、刚性需求客户，而且换房很难。”吕艳说，不少人在原关外的楼盘买房后，到了小孩读书年龄，又回到福田、罗湖换学位房。如果一个新楼盘配建了名校，那么，购房者将来就不用有换房的烦恼，因此，开发商越来越重视和名校的合作，提高楼盘的附加值。
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