7月2日-8日泉州楼市周报商品住宅成交均价下跌

相关专题：全国楼市发布时间：2012-07-11

新房导购：上周商品住宅成交面积33179㎡，环比下降14.6%；成交269套，环比下降14.3%；成交金额23371万元，环比下降23.4%；成交均价7044元/㎡，环比下降10.2%。

1. 一级市场

上周泉州市区没有土地挂牌出让，也没有土地成交。

2.二级市场

2.1 整体市场

2.1.1 商品房

上周五区商品房成交面积37632㎡，环比下降18.4%；成交套数361套，环比下降17.6%；成交金额28187万元，环比下降28.6%；成交均价7490元/㎡，环比下降12.5%。

泉州商品房周成交套数与成交面积走势图泉州商品房周成交总额与成交均价走势图

其中，商品住宅成交269套，成交面积33179㎡，成交金额23371万元，成交均价7044元/㎡；商业成交28套，成交面积1367㎡，成交金额1502万元，成交均价10994元/㎡；办公成交12套，成交面积2343㎡，成交金额2632万元，成交均价11233元/㎡；车位成交43个，成交面积559㎡，成交金额627万元，成交均价11228元/㎡；其他成交9套，成交面积185㎡，成交金额53.9万元，成交均价2916元/㎡。

泉州成交物业类型[pagebreak]

2.1.2 商品住宅

上周商品住宅成交面积33179㎡，环比下降14.6%；成交269套，环比下降14.3%；成交金额23371万元，环比下降23.4%；成交均价7044元/㎡，环比下降10.2%。

上周成交面积明显下滑上周成交均价下跌

解析：

上周泉州商品住宅成交出现明显下滑的现象。与6月下旬的“一反常态”相比，七月首周楼市表现较为平淡，成交量出现明显的回落；成交均价方面受福鑫星城商业广场等一系列低单价项目成交的拉低作用，整体均价出现明显的下滑。预计未来受“三伏天”影响，看房者看房热情会有所降低，势必造成成交量的走低，其次，进入7月淡季期后，开发商需要一段缓冲时间，“养精蓄锐”为下一波推盘做准备，因此供应量势必会出现萎缩，进而影响成交量的整体发挥。[pagebreak]

2.2 区域成交分析

区域成交方面，上周五大主力成交区域商品住宅成交出现两涨三跌的局面，其中泉港区成交受福鑫星城商业广场集中认购影响，涨幅最为明显，环比上涨69.5%，丰泽区各主力成交项目表现相对平淡，环比出现34.6%的下跌；成交均价方面整体起伏波动不大，除鲤城区环比上浮14.5%外其余四区成交均价浮动均不超过6%。

泉港区成交明显上浮

上周较低总价产品成交较为活跃，刚性需求进一步释放，90-120㎡面积段成交有上涨，其余面积段成交均有小幅下跌，其中受福鑫星城商业广场集中认购及东海湾折扣性优惠等一系列项目集中成交影响，120-144㎡面积段成交依然处于高位。成交均价方面，除60-100㎡面积段有小幅上涨之外，其余面积段均有不同幅度下降。

项目成交面积排行榜市区项目成交套数排行榜

来源: 新浪地产

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