26岁~35岁购房者成主力
昨日，夏季房交会迎来第一个休息日，人流更密集，与前两日相比，年轻购房者明显增多。一项调查显示，超半数房源被26岁~35岁年龄段群体购买，这些人成为楼市刚性群体中首次置业的主力部队。一位业内人士分析，这类年龄段人群多数面临着结婚、生子、小孩入学等需求，且房子成为这些实际问题不得不考虑的头等要素。与此同时，26岁~35岁年龄段群体多已走上工作岗位，手头已经有一定程度的积蓄，再加上双方父母给予的支持，凑足一套房子的首付款不难。
在夏季房交会上，90后购房者身影频现，受到业内人士关注。近日，有一份调查显示，购房者正在年轻化。该调查在7个一二线城市的20所大学在校大学生中抽样展开的。结果显示，选择买房—结婚—买车—生子的占24.4%；其次是买房—结婚—生子—买车，占19.6%；令人想不到的是，有16.9%的大学生计划备齐房子、车子之后，才结婚再生子。一位业内人士分析，大学生未来进入楼市，将冲进首次置业的刚需购房者大军，成为非潜在的巨大市场购买力，同时将对楼市提出新需求。
本地购房者占“大头”
各楼盘的定价多根据自身的资金压力和销售节奏，眼花缭乱的“优惠”信息，增加了购房者的选房信心，但外地购房者的消费欲望并未出现明显回暖。
2010年，我市外地购房者占比约30%，虽然不是主力，却是楼市买房中源源不断的“新鲜血液”，但从限购政策实施后，全国范围的观望情绪不断蔓延，对大连楼市难免产生影响。对外地客户颇具吸引力的金州新区某临海楼盘，3年前的销售统计显示，本区域客户占比约5成，大连市内四区客户占比约2成，外地客户占比超3成，而今年的销售统计中，这一比例已明显变化：本区域客户占比约4成，大连市内四区客户占比约4成，外地客户占比约2成。相类似的购房者比例在金州新区、旅顺口区的不少楼盘得到验证。
近日一项购房者调查显示，来自大连市内四区的购房者占74.9%，成为购房主力大军；16.6%的购房者来自大连除市内其他各区(包含北三市)；属于辽宁省户籍的购房者占了5.7%；其他地区的购房者来大连购房占了2.8%。可以看出，近90%购房者来自大连本地，成为购房主力。
改善型需求和学区房不可兼得
王女士从夏交会开展前半个月就开始各处看房，买房子的目的有两个：一是改善现有居住条件；二是为即将上学的儿子寻一处学区房。从西部到东部，王女士几乎看遍了所有可能的项目，基本感受是，能同时满足两个条件的房子很难找，学区房价格普遍偏高，“花上将近200万，只能买不到100平方米的房子，难以满足改善型需求，代价太高。”经历了四处奔波看房的两周以后，王女士尤其关注本次夏交会，希望再“过遍筛子”，择优购买。
与王女士觉得房价仍然偏高相反，有业内人士认为，经过几轮调控之后，房价下降的幅度已经达到了此前确定的15%～25%的调控目标。王女士之所以仍然觉得贵，主要是由学区房本身优越的地理位置和市场需求度高决定的。据组委会提供的报价显示，刚需楼盘集中的高新园区、甘井子区目前均价集中在每平方米9000元～11000元区间，部分楼盘在夏交会期间还有优惠，降价幅度在每平方米500元～2500元不等。
买卖双方关键词：理性
本地购房者比重加大，年轻购房者冲入楼市，是否会对楼市形成“冲击波”？一位业内人士分析，在房地产调控从紧的政策环境下，“刚需”特征明显，在很大程度上促进了房价的稳定，不会造成房价巨幅波动，但部分区域和房型会更受欢迎。
有业内人士认为，本地人对市内各区域比较了解，对房产商大肆渲染区域、环境等优势的宣传具有免疫力，对房源的分析更理性，对区域生活配套、交通情况都十分了解，因此他们往往对相对成熟的社区更感兴趣。而年轻群体购房对便利、舒适、艺术性的追求更高。比如，新就业的大学生、工作节奏快的年轻人，对单位附近的房源更感兴趣。有大型产业支撑，同时拥有完善的生活、商业配套设施，交通便利的房源将更受欢迎。
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