六成房企利润不佳
截至目前，已经有49家沪深上市房企以快报和预告等形式发布了上半年利润情况，约占沪深上市房企总数的六成。其中17家为上市房企前100强的大型房企，其余32家为排名100强以外的中小房企。据链家地产市场研究部统计，在这49家上市房企中，28家房企出现亏损或利润下滑，接近已披露房企半年报总数六成，其中亏损房企13家。在排名前100的17家大型房企中，47%的房企出现了亏损或利润下滑。这一指标比排名在100后的中小型房企低12%。
链家地产市场研究部陈雪认为，虽然部分房企的亏损和利润下滑缘于报告期内结算项目少等结构性因素，但是接近六成房企出现亏损或利润下滑，且亏损房企数超过了2011年报披露数(8家)。表明2011年2月开始的新一轮调控政策对房企利润影响深入，大型房企所受影响也非常明显。
从今年上半年销售数据来看，35家大型房企上半年销售5455.34亿元，同比上涨11.8%，且大型房企市场份额增长明显。陈雪认为，在牺牲利润，以价换量的情况下，即便销售额增加，其利润受到带动作用也会减弱，因此房企利润方面短期内依然难有起色。而在市场回暖的背景下，房企的销售策略或会分化。销售业绩情况完成较好的大型房企可能从“保销售”转向“保利[简介 最新动态]润”，借势提价的意愿增强，但是销售情况普遍不佳的中小房企的定价策略可能依旧是维持现状。
“以价跑量”成绩喜人
得益于年初以来政策“微调”以及企业“以价跑量”，楼市成交量得以逐步复苏并呈现回暖行情。从已公布的数据看，不仅有房企已完成了全年50%的目标或接近完成50%，有的房企还明确上调年度销售目标。在经历了2011年下半年的萧条后，业内人士指出，保销售依然是各房企2012年工作的重中之重。
上半年在以价换量的房企中，招商地产[简介 最新动态]最为显眼，一季度以来，招商地产宣布展开的全国性优惠活动总让利达10亿元。其中，深圳招商雍景湾[最新消息 价格 户型 点评]调低单价近万元，上海佘山 (论坛)珑原别墅6折起售，刷新了上海住宅类项目的折扣纪录。大幅度让利，也让招商地产取得了让人惊叹的成绩。其日前发布的上半年销售数据显示：实现签约销售面积116.94万平方米，同比增长1.8倍，签约销售金额达161.31亿元，同比增长1.4倍。
而中海地产[简介 最新动态](中海九号公馆 (论坛)[最新消息 价格 户型 点评]中海尚湖世家[最新消息 价格 户型 点评]) 在此轮降价中也并不低调，4月17日，中海在青岛的紫御观邸直接刊登广告称每套降价“百万”以促销；4月下旬，佛山的万锦东苑 (论坛)也推出最低单价不过万元的现房，远低于以往均价；最具代表性的是中海地产在上海的地王项目中海紫御豪庭 (论坛)，其在5月27日开盘均价为3.8万-4.5万元/平方米，各种折扣算下来，售价最低至3.2万元/平方米，远低于原来市场预期的7万元/平方米左右。中海地产也在今年上半年完成了全年销售目标的81%，累计实现房地产销售额651.5亿港元，同比增长24.7%，累计实现销售面积395万平方米，同比增长28.6%。
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