台商在与原房东签的租赁合同中规定，自己享有优先购买、转租的权利。结果在店面还有1年多租期时，原房东就将店面转让售出，新房东要求涨租金，否则不愿重签租赁合同。该台商想知道，是否可以追究原房东的责任？新房东是否要遵守这条约定？
台商租店面开餐厅，还有1年多租期时，房东就将店面转让售出，新房东要求涨租金，否则不愿重签租赁合同。日前，台商林先生致电本刊热线诉称，新房东要求租金涨价3000元，否则在明年1月前把房子收回，自己若坚持续租能否得到支持？若是店面被收回，自己停止经营的损失能否主张补偿？
林先生告诉记者，这家店原本是一家服装店，服装店老板也是向原房东承租的，租赁合同期限是5年。后来，服装店老板将店面转给了他，“光转让费就3万元人民币，合同变更后，房东又收了1000元。”林先生说，服装店与房东约定的租期还有将近4年，于是房东收了手续费，同意将店面转租给林先生，采用原先的租赁合同，承租方变更为林先生。
林先生租下店面后，重新装修、另外办理经营，将其变更为西餐厅。“我事先与房东沟通过，他满口应承做餐饮没问题，才放心租下来。”林先生介绍，自己重新投入，希望能将租期签长一点，房东不只承诺到期后一定续租。2010年底合同到期后，房东也确实守信续签了合同，不过租期改为3年，理由是市场上的租期都是2年一签，3年已经是久的了。
这期间，房东也涨过好几次租金。“现在的租金比最初时翻了一番。”林先生说，租金从一开始的每月3000多元，到今年已经将近9000元。他表示，在大陆开店感到最不习惯的是，店面有转让费，转租还要付房东手续费；然后租金都是说涨就涨。
今年3月，房东突然通知林先生，店面已经转卖给他人，以后和他没有关系了。结果，新房东与林先生谈的第一件事情就是要把租金涨到12000元，否则不重新签合同。“一下子涨这么多，我们接受不了。”林先生说，双方价格一直谈不拢。房东威胁合同到期后要将店面收回，期间还曾一度断水断电，要林先生搬走，更不提转让费、损失补偿等。林先生与其几经交涉，餐厅才得以暂时正常经营。
林先生介绍，店面所在区域，他是最早经营餐厅的，这几年来餐馆越开越多，慢慢才有点起色，自己也舍不得搬走。
“与原房东签的租赁合同中，我享有优先购买、转租的权利。”林先生说，结果房东只是告知店面已经卖了，“现在出了这个问题可以追究他的责任吗？新房东是否要遵守这条约定？”
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