市场：一个月两次降息 “刚需”成购房借口
中国人民银行决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次是今年以来的第二次降息，且距离上一次降息还不到一个月。
随着降息的消息传出，对购房者心理影响很大，而专家们也在传播着一个声音：“降息让‘首置型’购房人受惠，面对涨价预期，更多人选择了‘抄底’”。
中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，降息向市场传递了政策宽松信号，将进一步刺激中国楼市、股市以及实体经济的发展。
按照基准利率下调0.31个百分点来看，以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算，首套房基准利率月供将减少148元，两次降息累计减少298元，二套房月供减少180元，两次降息累计减少364元，优惠力度明显加大。降息后购房成本的减少，可以进一步推动刚需与改善型一并入市，造成楼市成交活跃。
怕涨价和趁着降息成本降低，两种心理活动导致一些购房人按捺不住。
探秘：小白领结婚“首置” 并不“刚需”
小李和小白都是北京户籍的白领，近来决定结婚，婚房就必然提到日程上来了。小两口都是独生子女，女孩小李家父母各自名下都有住房，姥姥家最近要拆迁，那老房子是西城的平房，根据政策要原地补偿300平方米的住宅，分到小李妈妈名下的不少于百平方米。男孩小白老家虽在郊区，近些年房地产发展较快，人均面积超过40平方米，也是不愁房子的。
小李、小白虽然都没买过房，从表面看来确实是“首置型”购房人，但他们确实不是刚需，只不过因为“结婚必买房”的心态，加上家里人毫无悬念地支持，他们选择的房子，并不是传统意义上的“刚需小户型”，而是一套南五环里面积96平方米的两居室。
在南五环的某售楼处，记者看到不少年轻人在选购，一居室很抢手，但两居以上的户型，卖主也不乏刚毕业没几年的小白领。
某中介公司根据市住建委的统计数据说：“6月北京二手房成交14863套中，代表刚需占主流的中小套型100平方米以下的成交达10973套，占比高达73.8%。”
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