房企拿地依旧谨慎
上海市规划和国土资源管理局于7月12日发布公告称，根据出让人的要求，现终止罗泾镇A3-1地块的挂牌活动。紧接着7月16日，浦东新区周家渡社区Z000202编制单元01-07地块的挂牌活动也被终止。
据了解，罗泾镇A3-1地块为商住地块，出让面积78875平方米，起始总价约4.14亿元。一直到宣布挂牌终止，该地块的领取竞买申请书人数为9，竞买人数为0。浦东新区周家渡社区Z000202编制单元01-07地块为商业办公用地，毗邻世博园区，出让面积16574平方米，起拍楼板价14883元/平米。同样直到宣布挂牌终止，竞买人数始终为0。
汉宇地产分析师认为，上述2幅地块本应7月18日出让，在出让前几日终止出让很大的可能性是因为无人竞买。上述地块属热点区域出让底价并不高，这说明楼市剧烈调整后，房企拿地非常谨慎。
根据汉宇地产研究部提供的上海土地监测数据显示，含经营性用地、工业用地及保障房用地，今年上半年上海的土地出让金总额为184.3亿元，同比减少60%；出让总面积为817万平米，同比减少22%。和2010年的高峰时期相比，相差更远。土地出让收益的减少直接原因是土地市场供需及价格明显回落。而土地供需的回落很大程度上因为楼市成交量从去年4季度开始全面触底，开发商资金链进入到寒冬期。
旭辉底价摘得宝山地块
除了两幅挂牌终止地块，本周三还有另两幅地块被成功出让。不过这两幅地块也分别以底价或接近底价成交。
其中，嘉定区横沥河以西、银翔路以南的商办地块被上海安居财务税务代理有限公司以接近底价摘得。总价1.21亿元，楼板价2712元/平方米，溢价率0.83%。嘉定区横沥河以西、银翔路以南地块总范围为东至横沥河，南至基地边界，西至嘉闵高架，北至银翔路，出让面积14870.9平方米，规划用途为商办，容积率3.0。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，截止到最后挂牌，该地块领取申请人数仅有4家，竞买申请人数为1家，表明该地块并未十分吸引买家关注，在竞标人有限的情况下，最终接近底价成交。南翔板块曾在2010年集中出让了一批商办用地，中标楼板价在2500-5100元/平方米之间。从中标企业和地价水平来看，非房地产开发企业中标地价基本以底价成交，而有房产开发背景的企业多溢价成交，如昌辉企业竞得的嘉定区槎溪路以西、银翔路以南地块楼面地价5116元/平方米，溢价104%，而中冶祥佳投资竞得的嘉定区槎溪路以东、金通路以北地块地价为4133元/平方米，溢价为65%。此次出让地块中标的上海安居财务税务代理有限公司则是属于非房地产开发企业，因此近底价成交属于正常情况，不过地块起始楼板价仍比2010年要上涨8%左右。
当天成交的另一幅地块潘泾路东侧地块（南块）被北京旭辉兴胜置业有限公司以5.2亿底价摘得，楼板价2917元/平方米。该地块为宅地，出让面积99067.40平方米，容积率1.8。
龚敏表示，地块被旭辉集团[简介 最新动态]获取并不意外，由于该企业此前在邻近地区已拿过一幅土地，此次续拿属于意料之中。2010年12月，旭辉集团股份有限公司以总价3.25亿元的总价，摘得该地块附近的宝山工业园区潘泾路东侧地块（北块），成交楼板价2800元/平方米。值得关注的是，此次该地块的起始楼板价比2010年潘泾路东侧地块（北块）的成交楼板价还要高。因此最后底价成交也在意料之中。
值得关注的是，在近期上海土地市场，低价成交的地块并不止上述两幅地块。上周受到房企广泛关注的新江湾城D5地块被新加坡庆隆投资以6.1亿元摘得，成交楼板价14780元/平方米。与两年多前土地市场高峰时期，最高3.2万元/平方米的楼板价也相去甚远。龚敏指出，在新江湾城D5地块出让过程中，入围的另2家房企并未出现恶性竞价的行为表明房企拿地心态已从疯狂转为谨慎。政府反复强调未来房地产调控将成为常态，而考虑到政策强度和时间节点的不确定性使得房企对未来房价的判断十分保守。
本月推出今年首次预申请公告
7月，上海市规划和国土资源管理局还推出了今年首次上海市国有建设用地使用权出让预申请公告，其中包含3幅地块。就其中已经公布起始价格的两幅地块看，价格并不低。
3幅地块中最引人注目的是上海火车站北广场以北地块。该地块出让的参考起始价总价达47.46亿元。该地块总范围为东至大统路，南至中兴路，西至彭越浦河沿河绿带，北至中华新路，包含三个地块，拟出让土地面积分别为22630平方米，36900平方米，26900平方米，总土地面积86430平方米。土地用途包括商业、住宅、办公、文化娱乐、社区公共服务设施。三幅地块中拟出让土地面积最小的地块同时也是三幅地块中唯一包含住宅的地块，面积为22630平方米，土地用途为商业、住宅、社区公共服务设施，容积率2.5。上海火车站北广场以北地块的其他拟定出让条件还包括按住宅建筑面积不少于5%配建经济适用住房。
龚敏指出，该地块虽然位于城市中心的闸北不夜城板块，但由于距火车站较近，人流参差不齐，长期以来整体居住及商务氛围始终未能明显改观。从地价来看，折算后的楼板价也要达到14844元/平方米，目前板块内商办和居住类商品房售价一般在3.3-3.4万元/平方米，地价占到售价的45%左右，从拿地成本和发展前景来看，地价并不十分吸引人。
该预申请公告中另两幅地块分别为闸北区470街坊6丘地块、闸北区319街坊87丘地块。其中，闸北区470街坊6丘地块为宅地，总范围为东至粤秀路，南至汶水路，西至平型关路，北至北上海物流园区规划三路。拟出让土地面积约45680平方米，容积率2.0。地块出让的参考起始总价约14.62亿元。闸北区319街坊87丘地块土地用途为商业、办公。总范围为东至高平路，南至晋城路菜场、行健学院宿舍、沪太路1051弄小区、地矿小区，西至沪太路，北至晋城路。拟出让土地面积约80010平方米，容积率2.0。地块出让的参考起始总价将以招商意向、市场情况和基准地价予以综合确定。
- 下一篇：斩断楼市泡沫背后土地财政“推手”
- 上一篇：成交回暖助推开发企业重回土地市场
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
