7月23日，北京市统计局发布上半年房地产运行情况，其中，成交量上涨11.9%，金融贷款664亿，同比增长13.8%，商品房销售增长加快，政策房建设积极推进。
但商品房投资规模为926亿元，同比下降3.6%，呈负增长态势。
对此，链家地产研究部常清表示，随着近期市场不断回暖，下半年政策风险增加，促使房企投资更为保守。
纯商品房投资负增长
数据显示，上半年北京完成房地产开发投资1298.3亿元，增长4.7%，增速比1~5月提高1.9个百分点。其中政策性住房投资371.9亿元，增长33.4%。也就是说，上半年北京纯商品房投资规模为926.4亿元，同比下降3.6%。
如果从另一种划分办法来看，全市住宅完成投资667.8亿元，下降2.8%;写字楼完成投资142.8亿元，增长6.1%;商业及服务业等经营性用房完成投资114.6亿元，下降12.5%。
从单月情况看，6月政策性住房投资完成127.2亿元，投资规模首次超百亿，且占当月房地产总投资的比重为35.6%，超过30%。
常清表示，6月保障房投资规模单月破百亿，大力拉动房地产整体投资。仅6月份从新开工面积235.9万平方米估算，实际新增供应将达到2.7万套，上半年新开工规模将至少有7万~8万套。且目前北京保障房竣工量已完成全年目标的80%。他预计，未来保障房对于中低端需求的分流作用将加速显现。
虽然楼市已走出低谷，市场不断升温，但纯商品房投资规模却丝毫不见抬头之势，反而整体呈现负增长，这不免让人有些费解。
常清认为，当前房企投资意愿仍然低迷，一方面是房企自身的资金压力，以及库存消化问题还并未完全解决，企业更着重于消化库存和积攒资金实力;另一方面，随着近期市场不断回暖，下半年政策风险增加，促使房企投资更为保守。[pagebreak]
城市商业网讯 房地产行业目前正处于政策与市场博弈的关键期，7月份第三周全国主要一二线城市住宅与
土地的成交量呈现出相悖走势。
据统计，7月份第三周新建商品住宅网签量为1982套，环比下降31.3%。其中，以北京等为代表的一二线城市的成交量均环比有所下滑。
7月第三周，全国54个主要城市商品房签约为56602套，成交量微有下调，尽管单周成交量仍处于5万套以上，但已经连续三周下调。
在此前的三周，54个城市的商品房成交量均突破6万套，而且在6月和7月交汇当周还曾创下年内78936万套成交的新高。
业内分析认为，供应量有所减少，特别是之前高性价比的降价房源逐渐被市场消化，房价上涨影响了购房者入市的积极性。信贷政策在降息后虽然提振了购房者入市积极性，但是因为贷款额度并未增加太多，使得购房者目前得到的直接实惠并不多。
相比商品房成交降温，土地市场供应和成交量有所升温，上周20个主要城市共推出各类土地130宗，较前周增加57宗，推出面积608万平方米，较前周增加290万平方米。
住宅用地中，20个城市推出35宗，较前周增加10宗，推出面积215万平方米，较前周增加84万平方米。上周成交23宗，较前周增加12宗。
而上周上榜前十位地块的住宅用地楼面价水平较高，居于榜单前两位的宗地楼面单价均超过万元，分别来自北京和天津，北京还有另外3宗地块也登上前十名。
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