一个月内连涨两次，多家楼盘轮番涨价
接连着5、6两月的成交势头，7月的锡城楼市毫无偃旗息鼓之势，仅前半月，就有2946套商品房成交，一反往年同月成交淡季。在持续攀升的成交量后，房价上涨趋势也似乎在各楼盘铺开。
5月，新区某精装项目二期开盘，11000元/㎡的均价和前次相比并没有过多调整，推出的281套房源当天去化200余套。这样的价格得到购房者的认同，当天认筹客户均出手，客户转化率达到100%。
然而，在开盘后短短一周后，该楼盘再次提价，一个月内连续两次涨价，如此速度，让客户惊呼“吃不消”。但事实上，涨价后许多本在观望的客户纷纷出手，生怕“再要涨”。
在许多楼盘尚未“苏醒”的时候，该楼盘有何底气连续提价？对此，项目策划经理解释，二期剩余的房源不多，三期预售证尚未拿到，提价是为了让房源去化慢点，以免销售断层。如此说法，让人不禁有回到09年的感觉。
事实上，近段时间，涨价的楼盘并非一家。位于崇安区的东方丽晶项目，7月7日推出1#高层房源，均价7080元/㎡。而该楼盘在年初时曾推出过2#的高层，当时正值楼市成交跌入谷底，6300元/㎡的均价曾引起轰动，成为当月区域销冠。
对于这样的定价策略，该项目的负责人表示，第一批高层完全是贴成本卖，也得到了客户的认可，随着楼市的慢慢回暖，涨价是势必要进行的。事实上，涨价之后销量也不错，许多购房者还是抱着“买涨不买跌”的心态。
这些涨价楼盘的热销无疑给某些对释放涨价举棋不定的开发商极大的鼓励，预计8月初开盘的九龙仓时代上城三期繁华里，就传出开盘将比原先降价约500元/㎡，均价由8000元/㎡涨至8500元/㎡。据了解，该盘300多套房源认筹客户就达到500组，开发商涨价的底气可见一斑。
购房者“追涨”有“恐涨”，楼市再现冷热怪象
然而，购房者并不是对所有楼盘涨价都会买账。相比之下，上周刚开盘的南长区某住宅项目就略显冷清，该项目首次开盘推出140多套房源，户型最小的为115㎡。原本对外传出的均价为8000元/㎡，开盘当天却达到8300元/㎡，去化率一半不到。
有客户现场表示，这个价格比他们预期了解的到贵些。“涨了三四百块，这样的价格周边有很多楼盘可以选择，认筹的时候说均价在8000元/㎡左右，今天来看只能买底层。”
对于市场价格的涨跌，购房者的心态可以说是各不相同。事实上，有部分观望许久的客户看到某些楼盘开始涨价后立刻就出手，“之前一直所超底，但还是抱着侥幸的心理再看看，目前看来，已经开始涨价了，现在买是真正的抄到了底。”
一边“追涨”一边“恐涨”，楼市表象依旧十分混乱，由价格带动的成交也是冷热分布不均，既有低价入市楼盘的依旧热销，也有涨价楼盘带来的“追涨”效应。
热火朝天之下楼市的表象依旧十分混乱，除了价格涨跌不一之外，由价格所带动的成交量也分布不均，既有低价入市楼盘获得火爆热销，又有接连提价的楼盘不断制造出“恐涨”、“追涨”的热销。
涨价成下半年趋势，专家提醒应掌握调价幅度
对此，中原地产营销总监罗朝晖认为这种现象并不奇怪，对于开发商来说，在长达一年多的限购后市场的一点骚动就可以带来连锁反应，资金链的压力使得涨价已是迫不及待。而价格的调动对于刚需购房者来说极为敏感，涨价可能带来追涨出手。
他认为目前没有涨价或者仍在降价的楼盘以改善型需求为主，这部分产品对于价格的敏感度较低，但下半年还是会有所回暖。
楼市萧条时开发商降价跑量，回暖时涨价追求高利润，这本无可厚非，无锡房协副会长沈洵则表示，开发商在涨价的同时不能一味追求高利润，要掌握涨价幅度，保持市场的健康稳定发展，这也是调控的主要目的。
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