北京7月成交四高溢价地块 激发新一轮卖地
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发布时间：2012-07-25
新房导购：北京土地市场继上周万柳地王之后，7月中旬掀起新一轮土地交易高潮，伟业我爱我家市场研究院整理官方数据发现，7月17日4宗挂牌土地顺利成交（详见表格），其中，两宗住宅用地成交出现明显溢价，而大兴区旧宫镇旧村改造二期A1地块以22亿元成交，溢价率高达45%。
土地市场形势转好，除了交易地块溢价率走高之外，过去被冷落的地块如今重新受到关注，伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2011年12月22日出让的房山线长阳西站5号地，7月6日获得第一次报价，成为为数不多的“准流标”被重新激活的案例。
伟业我爱我家市场研究院院长分析认为，大兴旧宫区域二手房均价大多在18000-21000元之间，单就大兴区旧宫镇地块溢价率45%、楼面地价15818元/平方米，并不能说明房地产市场什么趋势；但是，将近期土地事件联系起来看，剔除海淀万柳地块不说，7月16日大兴区庞各庄镇地块溢价46%，被冷落半年的房山线长阳西站地块重新开始报价，北京土地市场重新回暖迹象明显。
针对未来土地市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如今北京房地产市场正在经历关键时期，土地市场形势好转需要正确的引导。今年下半年住宅用地成交楼面地价均低于周边房价，与2009年多处“地王”楼面地价高于周边房价的局面有着天壤之别，因此，近期地块溢价成交并不会带动周边房价非理性上涨。
7月17日北京市土地成交情况统计
宗地名称 起始价(万元) 成交价(万元) 溢价率 规划建筑面积(平方米) 规划用途 受让单位
北京经济技术开发区路东区 4400 4400 0.0% 29569 F3多功能用地 北京星网卫通
G6F-4地块
大兴生物医药产业基地 4920 4920 0.0% 80233 工业用地 瀚仁堂医药
0503-034-1工业用地
大兴区旧宫镇 151680 220000 45.0% 138212 住宅用地、商业 中冶置业和
旧村改造二期A1地块 北京第五建工联合体
平谷区平谷镇、王辛庄镇 42840 48600 13.4% 328263 住宅用地、商业 九源富春
住宅/商业金融用地
来源: 凤凰网
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