部分城市土地成交面积涨幅40%以上
据克尔瑞调查数据显示，除三亚、琼海、五指山和白沙出现下降，其余市县上半年土地出让总面积均有不同程度的增加。其中，澄迈、陵水、万宁等二三线城市涨幅均在40%以上。
与上半年低迷的海南楼市不同，土地市场的活跃确是一个令人意外的局面，业内人士分析称，由于楼市的低迷，迫使开发商不得不采取各种降价折扣等手段来维持市场。尤其在5月之后，海南随处可见各大楼盘是打折促销的广告，最低的西海瑞园打折幅度达到了40%。而海南乐居通过整理显示，海南上半年打折幅度超过10%的项目远超50家。同时，央行半年内连续降息将准的动作，在一定程度上驱动了购房者的下手时机。资金的迅速回笼，使大中房企手上拥有充足资金，而这些资金链支撑了他们或投资其他项目或出手拿地的动作。
半年土地出让对比
另一方面，由于国家严厉的楼市调控政策，各大房企在其他城市吃了不少“闭门羹”，主打旅游地产的海南楼市，获得了不少房企的青睐，各大房企都聚拢资金，将重注压在海南上。于是，就出现了不同程度上的大手笔出手拿地，都想分旅游地产“一杯羹”，尤其是琼北及海岸线较好的东线，更是各大房企的必争之地。
令人意外的是，三亚的土地成交面积不涨反跌，虽然跌幅未不大，但业内人士分析认为，三亚土地出让价格较高以及土地市场的相对饱和是主要因素。
延期开工加剧库存压力
与土地成交面积截然不同的是，商品房新开工进入2012年后出现了负增长。据克尔瑞调查数据显示，1-5月海南商品房新开工量同比降幅达13.02%。
从今年1月开始，商品房新开工量的下滑就开始受到业内专业人士的注意，海南各个市县均有不同程度的跌幅，据业内人士分析称，各大房企选择在楼市低迷时期延迟项目开工时间，主要是因为对低迷的楼市缺乏足够的信心，借此机会囤地，以求旺季有足够的筹码开发其他项目。
各市县土地出让面积图
某项目现场专案认为：“目前海南的土地市场成交价格相对下滑，这也给了大型房企拿地的绝好机会，而中小型房企没有足够资金链来支撑其版图扩张，因此选择在淡季延迟开工也是一种保存实力的方法。”
另外，随着商品房竣工面积的大幅增加，开工量的下滑直接导致市场库存量压力进一步加剧。目前观望心态弥漫了整个海南楼市，购房者持币观望，而开发商表现为延期开盘，开工。这一态势对下半年房企的库存压力埋下不小的隐患。
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