海南克而瑞总经理、中国旅游地场服务集团经理 王路
分享会上，海南克而瑞总经理、中国旅游地场服务集团经理王路首先对海南2012年上半年房地产市场发展状况及下半年预测进行精彩分析——
海南楼市整体成交数据“拦腰砍”
由于今年部分新盘项目或老项目大规模促销，加上具有比较庞大的刚需市场，因此东线重点城市商品住宅成交面积同比海口表现优于其他城市，三亚作为旅游地产的价值高地，均价依然坚挺，由此三亚商品住宅成交均价跌幅较小。
海南克而瑞数据显示，普通住宅占据着海南楼市主打方向，重点城市成交总价结构分布，呈现两端成交占比增加，百万以下总价成交占比五个城市均有不同程度增加，海口拉动作用较大。
从重点城市商品住宅成交金额排行榜来看，重点城市商品住宅成交金额排行榜上榜门槛由去年的8.15亿元降到今年的2.98亿元，海南整体成交数据可谓“拦腰砍”，虽然从走势上看呈现回暖状况，但整体市场仍然低迷。
下半年房价将稳中有升
对于2012年下半年，海南克而瑞认为年底的房价会回到降价前水平，分为三个阶段：七八月份为传统楼市淡季，房价上涨势头不会太大，但部分企业会以“以价换量”为主；在金九银十会因为市场供不应求而出现房价新高的可能性更大，届时或将迎来近几年的一次涨价高潮；十二月份出现价格回调，部分楼盘会回到2011年1月的高点，整体呈现稳中有升的态势。
下半年海南房企更应以价换量
提升去化率
今年上半年以来海南土地市场虽然成交宗数下滑，但成交面积相比较去年上涨了将近一倍，土地成交地价相比较去年下滑17%左右。海南东部仍然是土地交易主力市场，随着发展逐渐西扩以及中西部目前价值洼地优势，中西部将吸引更多的投资目光，下半年将迎来出让热潮。
今年海南房企纷纷减小开发投资和放缓开工，市场低迷表现，房企纷纷采取缓动工的观望举动。东线重点城市上半年市场表现均供不应求，6月末存量较年初均有所下滑，但存量压力依然较大。王路表现，对于海南房企来说，下半年更应该倾向于“以价换量”，尽快提升去化率。
旅游地产全面深入发展时代即将来临
就海南旅游地产市场发展现状，王路提出最多的概念就是“变”。
海南旅游地产项目产品设计开始突破传统，注重旅游度假元素体现，项目呈现开发精细化，注重整体展示区、样板间的营造，而海南房企将会面临更多的国内标杆房企的竞争；配套设施更加追求高端旅游设施的建设；从政策层面，旅游产业发展地位越发重要。由此让开发商更多的考虑客户群体休息度假的需求，更加重视养老养生，配套功能等项目卖点，摆脱同质化问题，提高竞争优势，而目前开发商对于旅游地产市场的考量仍然不够。
就未来旅游地产发展趋势来看，未来旅游地产产业链将充分整合和细化，旅游企业进入旅游地产，房地产开发企业与旅游企业资源嫁接，旅游地产全面深入发展时代即将来临。
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