资深地产评论人潘莹斌
上半年印象：“争锋相对”和“刚需回暖”
对于上半年的印象，两位嘉宾分别用“争锋相对”和“刚需回暖”这两个词描述了各自对海南楼市上半年的印象。
潘莹斌认为，海南上半年的房地产行业，它的整体市场非常针锋相对。首先，产品供应商与消费者之间的矛盾严重，换言之，就是消费者需求与开发商供应的产品服务无法取得一致。再者，房地产营销的途径和管道发生了变化，以致于从一些开发商处传出下半年楼市危言耸听的消息。
吴雅清则表示，目前海口、三亚两地的整体成交量维持平稳状态，但整体成交价格却依然下滑，这其中包含了大量保障性住房以及普通的刚需型住房，而这些房子相对价格比较低，所以整体看来，两地的整体成交价格呈现下滑趋势，这是一种刚需市场不断扩大的侧面表现。
资深数据分析师吴雅清
半年年关键字：“稳”！
而对于下半年海南楼市一些关键字的预测，两位嘉宾都谈到一个“稳”字，但各自表述各不相同。
潘莹斌表示不喜欢用关键词这种形式去描述或预测楼市的状况，但在他看来，看半年的一种趋势总体上是平稳不排除下跌。从全国的房地产发展的角度来看，它的整体供应量还是在的。现在的供应量和驱化量相比可以供应20年。在这样的宏观背景下，海南下半年的楼市总体上预计较平稳。再者，还有一个重要因素就是货币质量，打个比方，去年的猪肉是13块，而今年的是9块，说明货币质量提高了。因此，开发商在销售手段上就面临难题。总体上看，下半年的海南楼市走向平稳但不排除下跌。
吴雅清则用4个关键字，概括自己对下半年海南楼市的一种预期。
首先是“价稳量升“，去年海南总共成交面积达888万平米，2012年上半年已经成交了400万平米，随着下半年的改善型刚需的市场回暖，价格会回到一个稳定的市场均价，而成交量也会因为大量刚需住房回暖而出现平稳上升的局面。
第二个关键词是“管控预期“，国家会继续加强对房地产的宏观调控，包括各地的楼市政策的调整，不会出现价格飙升的态势，而是跟随国家调控的风向标，平稳度过下半年。而下半年的价格走势，主要受”外销型导向“的影响，岛外游客会选择价格较高的别墅，海景房等改善型住房，从整体上驱动市场成交总价的小幅上涨。
最后一个是“风险控制“，面对越来越成熟的购房者，房企会选择保证安全性的基础上选择自身的建设与营销，大型的房企执行以风险导向第一的原则来走。大幅降价与盲目开工的场面将不会出现。这是一个市场走向成熟的态势。
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