刚需购房者入市积极性继续提高
易事达地产顾问(中国)总经理 李建
7月楼市，又进入了一个时间窗口，市场与调控都出现了新的进展。正当外界各方激烈争论下半年房地产调控的走向之时，7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，就向市场传递了一个有力的信号。
北京冷清的土地市场就一度被密集的成交打破，17日，甚至出现了4宗地集体出让的高峰，实力房企在竞标现场上演了激烈的抢地战，其中3宗住宅用地成交出现明显溢价。近期，昆明俊发地产旗下公司也以15亿多元的巨资，拿下地处官渡区官渡街道办事处的7宗地块。这一举动，提振了各界对楼市的信心。
降息政策促使些许开发商心态发生变化，谨慎中不乏乐观，但是整体而言房地产市场实质性利好难现。因而，对于房地产行业的影响更多的是影响消费者心理预期。
对于购房者，降息开始影响并转变其对市场的判断，并使其逐渐恢复购买信心。这会使刚性需求的购房者入市的积极性继续提高，而对改善型购房者信心提升最为明显，但总体来说，其影响是渐进的。
尽管信贷政策调整改变了部分购房者的预期，但仍有购房者认为未来政策不会放松，加之，不同购房者对政策调整的形式有不同的需求；其中，支付能力较弱的首次置业者渴望继续对信贷政策进行调整，而支付能力较强的多次置业者则渴望对税费、限购等政策进行调整。因而，观望局面并没有完全打破。
昆明楼市目前处于U型底部
瑞景地产营销策划机构总经理 孙勇飞
今年上半年，昆明楼市可谓异彩纷呈。从金尚俊园的率先降价，到江东禧瑞都的6600元/平米精装修震撼入市等等，都让市场一次次惊叹。打破了昆明房价的坚冰，与此同时昆明房地产企业整合大幕也在拉开，从金坤世纪更换大股东到启鸿假日城市项目整体出售，企业间的并购项目和股权置换也变得越来越频繁。这也证明房地产市场也在经历着蝉变，钱多人傻的时代一去不复返，昆明的房地产市场也将走向差异化，品质，运营水平的竞争，房地产正式步入微利时代。
商业地产泡沫严重。随着住宅市场的不景气，很多开发商开始转型商业的地产，昆明的商业地产如雨后春笋般纷纷入市，目前已达到人均1.5平米的规模。整体供应量在西南地区仅次于成都，随着商业地产的不断放量，风险也在逐步加大。以昆明的人口数量和消费习惯来讲，完全不能支撑起如此大的商业供应量，从长期来看，昆明的商业地产泡沫一定会破，而且比住宅市场破坏性更大。
下半年的昆明房地产市场正在逐步恢复中。5月昆明的房地产市场成交旺盛，一跃超过8000套大关，但步入6、7月后，成交明显开始萎缩。所以昆明的房地产市场只能用审慎乐观来对待。对于房地产市场而言，可以肯定的说，最困难的时候已经过去，楼市正式步入下半场。房地产市场，从交易量和价格上看，基本可分为以下几个形态，一是L型，就是房价和交易量下去之后就一直在底部无力反弹了。二是V型，就是在触底之后迅速反弹，如2009年的市场。三是U型，就是在底部的盘整时间会较长，但是最终量价都会上升，我认为昆明的房地产市场目前处于第三种形态。长期来看，昆明的房地产市场最终还是会实现量价齐升的局面。随着下半年传统成交旺季的到来，相信还会有一两拨好的市场行情出现，昆明的楼市总体来说，正在逐步恢复中，但是春天的到来，依然需要我们耐心等待。
下半年突围，收回资金为上策
北京合晟尚圆房地产集团云南分公司总经理 王继
现阶段中国宏观经济背景长期处于通货膨胀状态，资金流动性过剩，资产价格面临上行压力 。房地产市场环境一片低迷，全国房价上涨势头被有效遏制，政府调控态度非常坚决 。逆势之下，银行限购限贷、本地客户持币观望、外地投资客户收缩资产遍地抛售，新房如何实现现金流的回收，如何挖掘客源，成为开发商首要关注的核心问题，关乎于生存。纵观现阶段(短期)市场状况，有三策给到开发商：幻想等待政策解除房价上涨为下策；坚持利润扼守品质维持现状为中策；降价活动促销回收资金为上策。以价换量，是现阶段地产商过冬储备现金流的最佳方式，此时要调整的是利润预期，而不是为了保利润控制成本。从中长期的市场来看，建议开发商应提高三大能力：不断提升营销的创新能力；不断的提升整合融资能力；不断的优化资金管理分配能力。
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