南京变相救市？
珠海松绑“双限令”被叫停不满10天，南京就出台了鼓励房地产消费的政策。“南京政策的微调，很有变相松动的味道。”上海城市经济研究所高级经济师顾海波表示。
对于地方政府放松调控的冲动，中央近日已派出八个督察组赴16个省市，巡视房地产调控政策执行情况，目前已到南京。
截至记者发稿，南京微调政策尚未被叫停。同策房产研究部总监张宏伟表示指出，本次专项督察只是针对性对个别市场进行“精准修正”，而不会采取一刀切的收紧。因此，南京的政策微调未必会被叫停。“从整个市场层面来讲，当前楼市调控政策不具备进一步全盘收紧的可能性。”
“南京是二线城市中排在前几名的。如果南京此举没有被叫停，那么可能会有更多的二线城市也加入此列。”德佑地产研究中心主任陆骑麟(微博)说。
据南京网上房地产的数据显示，今年1-6月南京商品房成交量超3万套。这不但比去年同期1.95万套的成交量增长了54%，还创下近3年以来的新高。
在楼市最低迷的时候未进行调整，为何成交量创下新高之后，南京却要冒着被中央叫停的风险出台上述政策？
业内人士告诉记者，南京政策的微调与财政收入有密切关系。“为出让土地作铺垫。南京商品房成交量创新高的时候，土地市场却是一片惨淡。”同策房产研究总监张宏伟表示，在悲观的预期下，南京房企拿地的愿意降到了最低点。
据南京国土局统计，上半年南京出让土地的总面积约106万平方米，与去年同期200万平方米相比，下降了近5成。而与去年上半年157.9亿元的土地出让金相比，今年同期南京土地的出让金只有101亿元左右，下降了3成。
“其实开发商的日子仍然很难过，房子还是很难卖出去。房企对南京未来几年的预期还是比较悲观的。上半年成交量创几年来新高只是表象，这是通过以价换量的方式得来的。而在火爆的成交量背后，是南京居高不下的库存量。”南京新景祥置业一位高管告诉记者，政府刺激房产消费的政策，很大程度上是为了提振开发商的信心，并希望房企加大拿地力度。
其实在出台鼓励房产消费政策之前，南京开始密集推地。记者在采访中了解到，上半年南京出让的土地面积只有100多万平方米，而7月份南京则推出了51块土地，总出让面积达230万平方米。
“一个月的土地供应量，就达到2011年全年卖地量的一半。这也表明南京政府迫切希望促进房地产消费。”徐忆表示。
上海限购从严
“产权为住宅的酒店式公寓，也在‘限购’范围内。只有公寓式的酒店及办公楼，才是不被限购的。”上海市住房保障局相关人士表示。
沪房管部门的这项最新政策解读，打乱了部分开发商以酒店式公寓的名义，来销售住宅楼盘的销售节奏。“开发商再打类似的擦边球就困难了。”高纬环球中国区研究部董事张平说。
张平指出，该解读除了起到规范市场的作用，也是为了表明上海调控住宅市场，抑制投资需求的决心。
“很多购房者都不清楚酒店式公寓和公寓式酒店的区别，有开发商就利用购房者的这个盲点进行大范围的营销。在住宅被限购的政策下，一些开发商会打出酒店式公寓‘不限购’的招牌，来吸引消费者甚至是投资者。”张平告诉记者。
徐忆在接受记者采访时表示，沪房管部门的解读其实是限购的小幅升级。
“以前并没有明确地说酒店式公寓是限购的，开发商可以打着不被限购的牌子吸引购房者和投资客。”徐忆告诉记者，也正是由于一直宣称酒店式公寓不属于限购之列，银行方面也可以发放贷款，所以很多开发商都看到了这其中的机会：借酒店式公寓的牌子，卖住宅的楼盘。
张平指出，正是由于打了“擦边球”，一部分开发商缓解了资金困局，并对调控造成不利的影响。
“如果销售业绩不佳，开发商一定会坚持走降价促销路线。可我们看到近期有很多楼盘的价格都在往上调，这与政府调控的方向并不一致。在销售业绩变好的背后，部分开发商是通过打‘不限购’牌的方式来实现销售的。”张平指出，通过堵漏的方式，斩断了开发商的一种销售途径。
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