位于高档社区腹地 十天内10次报价达19.56亿
据北京市土地整理储备中心公布，北京市海淀区万柳地区居住用地（六郎庄搬迁平衡资金用地）项目（以下简称万柳地块）于6月19日接到第一次报价，当时报价已达18.66亿元。7月2日与3日两天之内万柳地块价格被迅速推高：截止7月3日16时55分，已经达到10次报价，最高至19.56亿元。照此计算，楼面底价已近2.52万元/平方米。
据该地块挂牌出让公告显示，万柳地块位于海淀区万柳地区，具体四至范围是：东至北京华联万柳购物中心；南至万柳小区4号街；西至圣华寺路；北至巴沟村北路。该宗地将以“三通一平”的形式供地，总用地面积达38869.64平方米，建筑控制规模为77739平方米。
此地块所处位置是海淀区传统的高档社区腹地，且较为稀缺，这使得该宗地在挂牌伊始就备受关注。据了解，该区域内目前二手房均价已经接近6万，碧水云天、万泉新新家园等小区都已经超过5万元，万城华府等项目售价已经超过8万。万柳区域是成熟的高档社区集中区域，已经多年新增住宅供应匮乏，2008年以后区域内基本已经无期房住宅供应。
目前，业内人士普遍预测万柳地块楼面底价破3万基本已成定局，这将超过大龙地产拿后沙峪地块所创下的2.9万元/平方米的北京住宅地王。据了解，为了防止报价过度飙高，该地块设有合理的价格上限，一旦报价碰触该上限，竞标企业将转入竞配回购房面积阶段，回购房由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为10000元/平方米。
保融、方兴角逐“准地王” 万科或观战
在10次网络报价中，万科、方兴、保利、龙湖、华远、金地等知名房地产企业均榜上有名，一场地王争夺战一触即发。
此次竞拍中最被看好的是保利、融创联合体与中化方兴。保利的央企背景加上五六月以来全线飘红的销售记录，使得目前公司资金情况良好，之融创在海淀区西北部开发的经验结合，使保融联合体拥有不容小觑的竞争力。
据了解，此次双方将通过保利控股51%和融创控股49%的方式参与这个地块的竞争。保利地产北京公司副总经理王英男表示，保利和融创联合体计算出了一个保证合理利润和双方能够接受的最大限价，一旦超过了这个限价，就不再竞争。
万科的出现让人颇有意外，有媒体猜测，一向不主张拿地王的万科，此次可能仅仅是观战。万科地产北京公司副总经理肖劲在万科某次楼盘媒体品鉴会上表示，万科下半年正在寻觅北京优质地块，多在地铁沿线较为偏远之地，会在适当的时候出手。
万柳地块出让是否是万科认为的“适当的时候”？该地块最终花落谁家？成交价是否会造出新的北京住宅地王？一切的悬念，将在今天下午揭晓。
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