当“并非志在必得”的融创遇上“赔钱也要拿下”的中赫
整个土地拍卖持续一个半小时，融创与中赫数轮正面交锋，笑到最后的是此前并不被注意的中赫置地，直到拍下，大家才恍然大悟：它曾经卖出16万/平方米的钓鱼台七号院，于是，4.15万元的楼面价格于它似乎便合理很多。
万柳土地竞拍前，业内对于保利、融创联合体寄予厚望，也期待方兴这匹黑马能有所作为。但土地还未开拍，“种子选手”保利突然宣布推出竞拍。
当现场房企代表尚在排队领号，微博上保利的一则声明让现场炸开了锅。保利官方微博发布声明称：由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策要求，考虑到北京万柳地块的情况，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参加北京万柳地块土地拍卖。
还未开赛，融创就只能形单影只应战。
在第一轮土地价格竞拍中，中赫从一开始就与融创呈焦灼状态。土地拍卖价格从19.8亿开始，0.2亿为加价区间，直至加价至23.6亿，才有中建、九龙仓联合体加入融创、中赫的竞价中。当进行到23轮，由融创中国报出24亿后，为了降低报价，主持人将竞价阶梯由2000万调低到1000万。后半程的竞争越发激烈，三家房企均不松口时，龙湖地产与懋源地产加入，屡次出现多家房企同时举牌现象。
当土地价格拍至25亿时，后半程发力的懋源地产异军突起。竞价46轮后，11号懋源地产报出26.3亿元达到该地块设定的价格上限，主持人宣布休息10分钟后进入回购房面积的竞拍。
回购房面积的竞拍更是融创与中赫两家房企的战争。起拍面积为100平米，阶梯为50平米，回购房将有政府以1万/平米的价格回购。起拍开始尚有懋源、方兴地产参与竞拍，当回购面积加至3850平方米时，懋源地产推出竞拍；由中赫报出7400平方米的竞拍后，参与竞拍的房企只剩下融创与中赫。
双方轮番竞拍长达半个小时后，由中赫报出16400平方米，现场已无人跟进，中赫集团旗下赫华恒瑞房地产开发有限公司如愿得到该地块。
有消息人士称，中赫对万柳地块志在必得：“就算是赔钱也要拿下”，而融创中国董事长孙宏斌在竞拍后发布的微博中称：“我们喜欢这块地，但我们从来没有志在必得的地块，合适就拿不合适就不拿，我们有我们的上限，我们有我们的纪律，必须遵守。市场有很大的不确定性，每个人必须自己做判断，自己承担风险。”
刚将新地王收入囊中的中赫置地CEO孙鹏则表示中赫已经规避了风险。他在微博中称，万柳地块成为北京“新地王”并不意外，而中赫已在竞标之前，已做过精打细算，对该项目中赫只追求“合理利润”。
懋源地产一位内部人士感叹“不可思议”，懋源地产此番前来也是看中万柳地块的优势，曾预料到会高价出让，“但没想到会到那么高”，因此，懋源地产在土地竞价达到价格上限后，在回购房面积竞拍中早早退出竞拍。
央企集体“打酱油” 万科也陪跑
消息人士口中中赫“赔钱也要拿下”的原因，与它民营企业的身份不无关系。与中赫的积极相反的是，参加竞拍的中冶、中建、华侨城、招商等著名央企房地产公司存在感几乎为零，整个竞拍没举一次牌，万科也仅在土地竞价中报出22.7亿元后便毫无动作。
《人民日报》于10日上午刊发的《央企应推动楼市健康发展》像是对央企竞争万柳地王的“警告”。保利地产临时退出竞拍的公告中也明确表示：目前正值房地产调控关键时期，考虑到房地产调控政策要求，决定退出竞拍。
万科集团副总裁毛大庆、万科（北京）副总经理肖劲均未现身土地竞拍现场，企业代表拿着51号号牌只举过一次牌。肖劲曾在此前采访中透露，万科不会参与地王的竞争，使得不少媒体猜测万科此番决心“陪跑”。当两位负责人均未到场、现场代表并未积极参与竞拍，更印证了此前猜测。
不难看出，调控对于央企的影响还是比较明显的，在此次竞拍中较为活跃的融创、懋源，包括购得地王的中赫置业，都是民企出身。一名央企内部人士透露，在万柳地块竞拍之前，大部分央企都已收到国资委通知，不得参与地王竞争，不过多家房企不像保利地产以退出竞拍来表现：他们以“打酱油”的姿态同样不参与地王竞争。
万柳地王会否带动房价大涨？
北京的“汤臣一品”便出自中赫之手：中赫的代表作“钓鱼台七号院”创下的35万元/平方米的价格至今无人打破。另一高端项目“北纬40°”也已经基本售罄。据北京中原市场研究部统计，钓鱼台七号院项目从2009年6月到今年7月，中赫置业在京成交量达到27.92亿元，成交均价为8.4万元/平方米，远高于北京普通住房均价。
中原市场研究部总监张大伟预测，万柳项目入市的销售价格可能突破8-10万，按照北京最新的普通住宅认定标准计算（四环内北部地区达到38880元/平方米），万柳区域商品房的售价是明显超过这一标准的。也就是说，万柳区域的绝大部分在售或将售物业都是非普通住宅。万柳区域对整个北京房价直接影响不会太大。
在他来看，万柳地块的出让并不具有指标性意义。土地市场的高溢价还为个别现象，而且大部分都是一些非住宅类的小地块，市场对土地的过度解读可能会影响购房者恐慌入市。而实际虽然房价已经止跌，但是大涨的可能性依然很小，购房者还是应该理性考虑购房决策。后续土地市场依然会冷热不均。
看好房价止跌上涨的声音仍是主流：中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在微博中将土地与住宅比作面包与面粉：“面粉价格涨了，面包价格能不涨吗？”他认为，万柳地王将成为一个新拐点：由此，房价将止跌向上，地价止跌开涨，楼市成交量也将放大。网络中不少评论认为万柳地王入市客观上会带动北京房地产回暖，房价看涨。
另外，据中原市场研究部统计，09年来30个地王，入市19块，总销售额仅446.46亿，不足土地出让金468.76亿的95%，其主要原因是因为楼市调控引起的的销售市场萧条。因此，地王项目并不意味着绝对盈利。
中赫置业拿到的是香饽饽还是烫手山芋仍是众说纷纭，或许在两年后才会有最终的答案。万柳项目是否具有代表性，也将由未来楼市的走向做出回答。
万柳地王的竞拍在竞拍槌落音那一瞬间就结束了，但关于万柳的喧嚣，远没有尘埃落定。
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