在成立建银精瑞之前，李晓东曾对房地产投融资进行了深入的研究和实践，短短几年将联华信托打造成为国内房地产信托的领跑者，联华信托与中信证券一道被人民银行列为REITs试点企业。建银精瑞成立于2008年，是全国工商联房地产商会的牵头组织下搭建的房地产投资基金平台，由建银国际、华宸信托、华远地产、裕景集团等知名金融、地产企业以及业内优秀的管理团队共同创立，致力于打造本土房地产基金管理平台，以有限合伙基金为工具，根据资金市场以及房地产市场的需求，整合资源以不同方式发起设立并管理房地产产业投资基金，银行合作类私募基金以及私募股权投资基金。
“对于房地产投资基金，已经不算新事物了，现在了解的人越来越多了。这十年来，我跟很多开发商和银行合作，因为传统的投资、融资渠道越来越受限制，一些新的渠道基金越来越受到重视，量也比较大。”在博鳌论坛上，李晓东在接受凤凰网房产对话时表示。
当前房地产市场调控持续不松，有较多开发商资金链紧张，市场对资金的需求很大。李晓东称现在的房地产市场形势对于房地产投资基金公司来说算是不错，公司基本不愁找不着好项目，但另一方面，投完之后的压力也会比较大，因为房子不好卖了。对他们来说，选择项目需要更加谨慎。
同建银精瑞合作的客户多是这个行业里面比较优秀的一些公司，至少是中型的开发商。“我们在房地产资金里面可能比较跟其他的不一样，正常情况下各个融资渠道资金成本最低的应该是银行，银行之后应该是信托，信托完了才是基金。而我们恰恰反过来，我们是处在银行和信托之间的这一个市场，我们并不是把资金回报看作第一位，而是把项目的安全性放在最重要的位置，这样的话虽然单个项目我们的盈利不是最大的，但可能我们周转的比较快，比较安全，能够管理的规模也比较大。”
在建银精瑞成立之初，世面上的房地产投资基金加起来不到10支，现在国内市场上房地产基金的数目应该在500至1000之间。
李晓东说，“我们并没有感觉到特别大的竞争压力，因为每家基金都有自己独特的优势。建银精瑞因为做的时间比较长，所以品牌认知度比较好，很多客户投资我们的时候并不一定是谁的回报高就买谁的，有些客户看中的是安全性。
“我们不希望客户来投只是盲目追求收益率，特别现在的市场，如果你是去追求收益率高的项目也有，月息三分利啊几分利都愿意来借钱，像这种项目往往伴随着巨大的后期风险，这种项目不是我们选择的范围，到现在为止我在这个行业里做了十年了，没有一单项目出现过问题。”
对投资客来说，同买房相比，投资房地产基金的门槛可能会更少一些，而且相对较为安全。在当前的市场下，直接做房地产投资本身市场风险比较大，房子不像以前只涨不跌，而限购也让一部分投资者不能像以前那样出手买房，进而转向其他投资途径。“买房后需要持有成本，转让还需要缴税。将来房产税出台，持有成本会更高。”李晓东说，“如果仍然看好房地产这个大趋势，可以购买房地产类投资基金。建银精瑞的基金认购点一般在100万以上，单次购买要达到这个数，有的甚至更高一些，根据每一个基金需要的基金规模不一样。”
由于房地产投资基金的私募属性，进入通道仅会面向固定圈子的少数投资者，私募的性质决定了它们不能打广告或者公开推广，这增加了基金运作者和潜在投资者之间相互了解、接触难度。“投资者找到合适的基金有一定的难度，它不像股票市场，可以比较业绩，从容地选择。对于我们来说，也很困惑，如果宣传做多了就会不小心踩线。”
目前的私募房地产投资基金进入门槛不高，并没有特殊的资质要求，这种情况导致市场上各种基金鱼龙混杂。很多投资者也不够成熟，一旦个别基金出了问题，就会对整体基金市场产生冲击。“大家一开始认为基金不会有问题，但有问题基金曝出后，就可能连好的基金也不会买了。虽然有这种负面影响，我认为还是应该允许出一些问题，现在很多人对基金并不了解，只关心收益率，他们不会花功夫去了解一个项目到底怎样，基金的管理人怎样。投资者需要一些损失和血的教训来培养风险意识。”李晓东说，“基金市场出了问题，如果政府可以按法律途径解决，投资者也可以通过诉讼解决，这样就可以通过法院的判例来树立一个行业的规则，这些问题短期可能会对基金市场造成一些冲击，但长期来看是必要的。”
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
