融创中国投资绿城项目达45亿计划今年京沪继续拿地

相关专题：购房专题发布时间：2012-07-28

新房导购：融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌在上海表示，融创中国已经在绿城中国（03900.HK）及与绿城中国合营项目投入45亿元，今年还有另一半的预算将用于在北京和上海继续买土地。

融创6月22日花33.72亿元人民币，直接收购了绿城9个项目股权，绿城、融创共同组建高端地产合作平台——上海融创绿城控股有限公司（暂定名），双方各占50%股权。成立仅一个月，7月25日，上海融创绿城控股有限公司旗下上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿成功夺得浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块。

孙宏斌表示，公司在绿城及合营公司投入合计45亿元，去年底现金40亿元，今年销售125亿元，现金流没有问题。上海融创绿城控股有限公司5年销售目标500-600亿元，平均每年100亿元。今年可售量100亿元。融创中国2011年底净负债率已达104%，如何负担新的投资？标普在其收购后将其列入负面观察名单。孙宏斌表示，看企业是否会倒闭，净负债率是不对的，应重在现金流，主要包括预售款、应付土地款、负债和销售之间的关系。特别是销售/负债的值很值得参考。绿城去年销售远低于目标，才造成被动局面。2011年绿城集团（包括绿城中国及联营公司）取得销售金额353亿元（包括22亿元协议销售），较2010年542亿元降幅达34.87%。孙宏斌表示，公司不会通过发债和股权融资。公司在标普的评级是BB-，发债利率会达到14%，到公司手里会达到20%多，由于股价低迷，也无发股计划。在银行贷款的档期中间，会做些信托融资，一般信托计划2.5-3年，不过融创中国1年就会归还。

谈及房地产的前景，孙宏斌表示供不应求的市场方向不会转向，所以放开调控必然房价反弹。办法是高端放开、低端摁住；交税（减轻投资属性）。不过目前中国物业税千分之一、二，即使达到美国那样2.5%，纽约等地楼市一样大起大落。

来源: 凤凰网

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