绿城起死回生？16.44亿豪气拿地
根据7月25日最新消息，上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿摘得上海浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，成交价为16.44亿元人民币，折合楼面价为15054元/平方米，溢价率达到36.86%。
资料显示，浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块东至齐爱路，南至沈沙港北侧15米绿带，西至曹家沟东侧20米绿带，北至三林浦河南侧6米绿带。总出让面积为72802.90平方米；土地用途为居住用地；容积率1.5；建筑密度不大于30%；挂牌起始价12.01亿元；竞买保证金2.4亿元。
该幅地块的出让要求还有诸多规定：中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的20%，总计21840.87平方米。同时要求达到30%的全装修比例，以及5%保障性住房的配建比例。
高价拍得浦东地块的绿顺房地产公司正是将浦东唐镇绿城玉兰花园项目100%出售给其合作方融创中国的公司，为绿城集团全资子公司。绿城一反之前出让项目、股权的“求生”姿态，此举大手笔拿地似乎让人看到绿城已经“起死回生”。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟如此评价：“不要用旧眼光看绿城，它已经恢复到正常状态。”
张大伟补充解释，绿城通过出让项目、股权，完成于九龙仓和融创中国的合作，负债率已经回到正常的范围内，制约绿城发展致命性的资金问题已经解决，“现在的绿城已经恢复到正常公司状态”。另外，从决策层来看，九龙仓与融创的加入，打破了宋卫平曾经在绿城的“一言堂”地位，张大伟认为，此番拿地应该是出于公司未来发展的综合考虑。
不必过分解读“地王”
绿城再次高价拿地是近期“地王”集中出没的一个单例而已。房企频频高价拿地，地王屡屡见诸报端：中赫以26.3亿拿下万柳地块，创下北京新地王记录；中海29.7亿将天津师范老校区一地块买下，楼面价格达到1.3万/平方米；更早时候，恒大以13亿再造广州珠江新城地王，据公司负责人透露，恒大在此地块拟建华南第一超五星酒店。
“地王”二字近期频繁刺激着房企、购房者的神经，土地市场的极速升温会否带动房价暴涨？张大伟给出的回答是：不必过分解读地王，目前高价出让的地块数量稀少，而且是由地块特殊的品质决定的，加之高价地块毕竟是少数，影响力有限，房价暴涨可能性不大。来自国信证券地产分析师方焱对于房价也持同样看法。
张大伟不否认近期土地市场回暖的事实，但他认为，目前被称作“地王”的地块其实都尚未达到真正地王的标准：“一般溢价率达到100%以上、仅地价都高于周边楼价的地块，才能被称作地王。”以万柳地块为例，张大伟分析，周边二手房楼价都已达到6万/平方米以上，因此地块楼面价达到4.15万/平方米是正常的。另外，高地价与地块独特的品质不无关系，正如土地开拍前，有业内人士所说：“（万柳）本来就是翡翠，不能期待它卖出白菜价。”
方焱分析这与地方政府近期集中推地也有关系：上半年土地市场的冷清一部分原因是由地方政府无地块入市造成，经过半年的销售，大多数房企都有购地的需求，而地方政府以“挤牙膏”似的方式推出有限的地块，必然会引起多家的竞争，加上近期受热捧的“地王”地块都是品质不俗，卖出高价并不稀奇。
“不必过分解读地王概念，高溢价率不等于地王。”张大伟认为近期土地市场屡屡拍出高价是与前段时间一片冷清的情况形成对比，据了解，此次绿城拍下的地块曾在2011年12月就在上海土地规划局挂牌出让，起始总价15.83亿元，起始楼板价14500元/平，最终该地块因无人竞拍而终止出让。
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