租期未到房东要卖房？ 且看看租房合同重要性
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发布时间：2012-07-28
新房导购： 租期未到房东要卖房，这是租房合同纠纷中常见的问题之一，那么未到期的合同是否有效，如果业主变卖，租客是否能得到有关赔偿呢？且听听律师怎么说。
25岁的于小姐是湖南人，刚刚大学毕业。为了方便上班，她在单位附近租了一间房子。因为这处房子交通便利，于小姐就准备长期租住下去。没想到，一周前房东突然上门说，因为自己的儿子结婚急需用钱，他已经把这套房子低价出售了。
现在，新房主急着要搬进来。房东要求于小姐一个月之内搬出去。至于剩余的房租，他会退给于小姐，并补偿于小姐一个月的房租。于小姐当场就拒绝搬走，因为她一次性交了两年的房费，和房东的租房合同要到明年才到期。短时间内于小姐到哪找房子？再说，这处房子离单位近，于小姐也不愿意搬。于小姐要求房东继续履行合同。但是，房东说，如果一个月内于小姐不搬家，就强制把房子收回。
律师说法：
汉沽城区法律服务所主任田郝亮认为：买卖不破租赁，合同继续有效。根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
同时，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》也规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
本案中，在于小姐租赁期间，房东要将房屋出售，于小姐和房东可以按照合同约定的违约责任或者双方的协商意见处理。如果达不成一致意见，于小姐可以按照合同约定，住至合同期满。所以，即使房东已经卖掉了房子，于小姐依然有权继续承租房屋。
来源: 搜房网
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