案例分析：武汉二手房税费要达房价10%左右吗？
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发布时间：2012-07-28
新房导购：二手房交易是房地产市场的主体之一，很多人在选择买房时就会优先选择二手房源，原因在于价格低于新房的；但是现在出现的问题是，二手房过户时会产生不少的税费问题，有时竟能高达10%左右，情况是这样的吗？结合本期案例分析和大家分享下。
案例分析：二手房过户税费高达10%？
网友：二手房的税费要达到房价的10%左右吗?
专家：根据二手房交易的房产不同，买卖双方名下房产的不同，税费就会不同，最高的二手房过户是可以达到10%以上的，但是不是根据房价来计算税费的，而是根据二手房的评估值计算的。
那么市场上哪些二手房交易时税费会高达10%呢？
目前市场上的有些
二手房源的房产过户税费是可能达到10%的，有几种情况：
1、购买两证未满5年的非普通住宅
由于非普通住宅契税需要按照3%征收，两证又没有满5年，需要缴纳全额的营业税即5.8%；再加上个税1%和其他的手续费工本费等，可以达到10%的税费。
2、个人购买二套住宅，两证未满5年的普通住宅
由于购买的是二套住宅，属于二套房契税也是3%，税费和之前的是一样，加上营业税和个税等，总共近10%。
3、以单位的名义购买
由于单位名义购买契税按照4%计算，加上其他的土地增值税等，税费较高，也可能高出10%的。
单位买卖二手房税费
注意：对单位(是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织)转让存量房和个人(包括个体经营者)转让非住宅存量房的，严格执行 “先税后证”的管理。即纳税人在房产管理部门申请办理权属转移登记手续时，必须依法缴纳土地增值税或出具免税证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。
来源: 亿房网
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