利好难以及时兑现 海口银行房贷多为按年调息
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发布时间：2012-07-28
新房导购：虽然央行连续两次降息，不少贷款买房的市民却无法立即感受到好处。对此，记者走访调查了解到，海南省海口市多数银行在办理房贷业务时，默认选择的是每年1月才按新的利率标准还款，“按月调息”很难见到。
据悉，北京某银行在办理房贷业务时，新签的客户可以选择按月调息，也可以选择按年调息。对此，记者致电海口市多家银行个贷中心，发现大多数银行不支持按月调息。“客户还款方式只有等额本金或者等额本息，央行调整贷款基准利率，一般都是第二年1月1日起开始执行。”一位银行个贷经理表示。
“无法办理按月调息。”深发展银行信贷部的一位工作人员表示，客户可以选择每年1月1日，或者是以放款日为准来调息。她坦言：“目前我市多数银行都以按年调息为主，按月调息的个案她还没有接到类似的通知。”同时，建行与工行相关工作人员也表示办理不了按月调息。
对于“为什么不可以按月调息”，资深银行人士王奋介绍，商业银行不太可能按月调息，不过理由则是“如果按月来调的话，系统会变得很乱。另外，目前房地产贷款使用的是“格式合同”，要修改的话，得由该行的法律部门去修改，难度较大。
那么按月调息购房者这两次降息可以得到多少实惠呢？一位业内人士算了一笔账，如果购房者在这两次降息之前签订了按月调息的合同，由于降息，100万元的20年期贷款，年内可以比按年调息节省1500元。
那么新申请房贷的人是按年调息好，还是按月调息好呢？王奋表示，在降息通道中按月调息好，可以减少利息支出；但在加息通道下，按年调息会更划算。不过房贷年限通常有二三十年，时间较长，谁也无法预料在这期间是加息更多还是降息频繁，因此按月调息对购房者而言没有太大意义。他建议，对普通房贷者来讲，一般还是选择按年调息比较合适。
来源: 新浪地产
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