从3月初一二线城市普遍落实限购政策至今已将近2个月，从各典型城市市场的反馈来看，成交下滑幅度要小于外界的预期，而4月份中下旬以来，部分一二线城市周度成交量还出现了小幅度的回升，以4月18日至4月24日一周数据来看，北京和上海商品住宅成交量环比分别增长了56.8%和57.6%，二线城市中武汉和沈阳成交环比也增长了32.8%和36.1%。我们认为，主要有两方面的因素促成了这样的结果。
首先，中小户型高档项目降价回调，引发首改需求集中入市。
从本次以限购令为主的调控政策执行之后的市场反馈来看，一二线城市的高档项目无疑受影响最大，自3月份以来各地高端楼盘滞销的情况非常多见，由于这部分市场成交低迷的主要原因并非购买力不足，所以开发商在这类项目上大多不会采取降价的营销策略，而这样的情况在近期发生了些许改变。
从部分一二线城市来看，尤其在4月份中旬之后，一些中小户型房源比例较大的高档楼盘价格出现了回调，如上海的瑞虹新城项目4月15日新推326套80-90平米的两房，其40000元/平米左右的开盘价较前期开发商报价明显下调，该盘两周内去化140套；同样，深圳的中海康城国际项目4月29日将新推一批66-89平米的小户型房源，客户预订情况非常火暴，而其实际认筹价格比报价低3000元/平米左右，优惠幅度相当于8折。
虽然这些项目销售情况和去年市场火暴时不可同日而语，但相比前两个月降价也确实获得了明显成效。从客需分析来看，具有一定支付能力、同时需求呈现刚性的首次改善型购房者占据大多数，在限购的压力下，这些群体在选择物业的时候比以往更加注重品质，从这层意义上看，如瑞安、中海等品牌开发商的项目本就具有相当优势，再加上价格下调，更激起了购房群体入市的欲望。
表1：近期一线城市典型高档项目降价销售情况
数据来源：CRIC
其次，中低档项目成交持续平稳，对城市总体成交量形成一定支撑。
事实上，本轮楼市调控中在大户型高端住宅纷纷滞销的同时，中低端住宅凭借其价格优势依然受到刚性购房需求的关注，而恰恰是由于这类产品依然热销，才保证了一部分一二线城市总体成交量至少从数据上看跌幅没有预想中的那么大，比较典型的例子是北京的保利花园项目，该楼盘今年2月27日开盘，其9000元/平方米的单价在北京处于绝对的价格洼地，经过3月份一个月的销售，其多达928套的新推房源就已去化9成，成为当月北京市场成交量最高的项目，同样的情况在上海和广州等一线城市表现得也非常明显。综观一线城市的这些中低端项目，我们认为促成其热销的原因除价格优势之外，更得益于近几年来城市交通网络建设的日益成熟，外围区域生活环境的逐渐改善，使得市场对这些地理位置相对较偏的项目接受程度明显提高。
另外，二线城市中如天津、武汉、沈阳等刚性需求比例较高的城市，市场受政策调控的影响相对较小，中低端项目销售情况普遍可观，3月份如天津的华宇阳光尚座项目推出的90平米以下房源当天去化六成，而武汉的金域华府项目推出的133套60平米以下房源当天去化更是超过8成，在房地产市场调控的大背景下这样的销售成绩无疑是相当难得的。
值得关注的一点是，从热销中低端项目的城市分布来看，一线城市中低端项目出现降价的频率较高，降价的幅度也较大，以上海的保利湖畔阳光苑项目为例，其14000元/平方米的价格比周边同质楼盘低15%左右，这样的跌幅在房价整体坚挺的上海市场中是相当少见的。而反观二线城市，由于市场中刚性群体数量较多，对中低端项目的需求本就非常迫切，所以这部分项目打折降价的比例反而不大。
表2：部分一二线城市典型中低档项目销售情况
数据来源：CRIC
企业资讯
【土地】
保利(广州)：7.835亿拿下荔湾高尔夫用地
(新浪房产)保利地产低价拿下广州荔湾区高尔夫球场用地。此前，该地块有越秀地产和保利地产两家开发张进行争夺，已经拍下番禺地块的奥园地产负责人表示，荔湾高尔夫球场用地价格过高。据了解广州荔湾区高尔夫球场用地AF030448地块，这是广州史上正式公开出让的首块"限地价、竞配建保障房"的宅地，该地块挂牌起始价为7.835亿元，折合起拍楼面地价约4378元/平方米。
【销售业绩】
泛海建设：首季亏损3619万 同比减少136%
(观点地产网)4月28日晚，泛海建设集团股份有限公司发布2011年一季度业绩报告，报告显示，泛海建设首季实现营业总收入9473.63万元，同比减少86.94%，净利润亏损3619.29万元，同比减少136.01%，基本每股收益亏损0.243元。泛海建设透露，营业收入、净利润等减少系因报告期内可确认收入项目减少，而利息支出增加所致。
金融街：一季度净利6.76亿元 同比增逾六倍
(全景网)金融街28日晚间发布一季报称，公司2011年第一季度实现净利润6.76亿元，同比增长615.47%。一季度公司实现营业收入13.82亿元，同比增长100.09%，每股收益0.22元，同比增长633.33%。公司称，房产销售收入和土地开发收入较上年同期增加致营收增长，且公允价值变动收益增加，因此净利润大幅增长。
中航地产：中航地产首季亏损665.87万
(观点地产网)4月28日晚，中航地产发布一季报显示，首季公司实现营业总收入4.44亿元，同比增长30.55%，净利润亏损665.87万元，同比减少224.26%，基本每股收益亏损0.03元。中航地产透露，净利润减少主要是因为公司房地产业务、酒店业务本期利润较上年同期有减少。
【重点销售项目】
保利(广州)：西海岸开盘再创单日销售额超1.5亿
(信息时报)上周末，广州楼市再现大盘精品小三房。城央滨江大盘保利西海岸再次创下单日销售超1.5亿的佳绩，持续领跑广州楼市。据悉，此次星海组团8号楼的"双水岸"公园洋房是继3月推出7号楼之后的第2批97平方米小三房。当日推出的近100套产品，吸引了200多位客户前来排队选购。
世茂房地产(宁波)：世茂宫园瞰景楼王 火爆热销半小时内即售罄
(新浪房产)近日，世茂宫园瞰景楼王推出的1号压轴楼王中的精品房源，整栋仅半小时即告售罄。世茂宫园凭借绝版的城市资源，同步国际的名流品质情境，超五星酒店的服务管理，将成为东三环CBD核心区域的高端住宅典范。据悉，近期内将再次加推7套1号压轴楼王精品房源。
万达(南昌)：红谷滩万达广场首批步行街金铺28日开盘狂啸售罄
(新浪房产)4月28日，万达集团在南昌投资的首座第三代万达城市综合体--红谷滩万达广场首批步行街商铺悄声开盘，与开发商的低调不同，开盘现场济济一堂，客户热情之高令现场异常火爆。据红谷滩万达广场营销负责人介绍：这批商铺为步行街金铺，具有极大的投资价值，铺源一经推出，立刻受到了众多自营投资者的追捧，由于意向客户太多，开盘当日仅仅3个小时，首推260套商铺即全面售罄，成交率100%。
【开盘】
保利(上海)：御樽苑预计5月初加推100余套3房
(爱房网)保利御尊苑在售136平米、146平米的3房公寓和联排别墅，购房96折优惠。下期开盘预计在5月初，推出100余套 136平3房， 均价在25000左右，别墅均价在33000-35000，是否有优惠还没定。
富力(天津)：津南区天津富力桃园酒店式公寓 6月即将开盘
(天津房产)天津富力桃园，预计2011年6月推出新品高层酒店式公寓，主推88-145㎡精装户型，均价9500元/㎡，赠2000元/㎡的精装修。民用水电收费。现持2万元银行卡去售楼处验资可进行排号。
金隅(北京)：金隅观澜时代6月开盘84平起两居户型
(新浪房产)金隅观澜时代位于昌平区南环大桥西侧，预计2011年6月开盘，户型为为84-90平米两居及小三居、120-130平米三居，均价16000-20000元/平米，预计2013年入住。
金融街(重庆)：金融街金悦城预计将于5月加推9号楼 办卡中
(新浪房产)金融街金悦城预计将于5月加推9号楼66-90平米户型，4月21日开始办理VIP卡；目前在售高层6号楼，户型为面积66-102平方米高层2房3房房源，均价9000元/平米，目前所剩房源不多，购房可享全款96折按揭97折优惠。
金融街(北京)：大兴线金融街金色漫香郡5月推57平起1-3居板楼
(新浪房产)金融街o金色漫香郡项目3期将于5月中下旬推出，预计5月初开始办卡，价格待定。待售户型为57平米1居、80-90平米2居、110-150平米3居，均为南北通透。预计2011年底入住，70年产权，项目位于南六环与中轴路交汇口西南角，现售楼处位于青岛嘉园底商。
万科(中山)：万科朗润园五一新推房源认筹中 畅享西班牙嘉年华
(新浪房产讯)据悉，万科o朗润园五一期间即将新推出一栋房源，现在已开始认筹，同时还将循众推出121㎡的珍藏精品户型。该户型南北通透，方正实用，是目前东区市场是最为稀缺的产品。据朗润园相关负责透露，凡在5.1期间成功认筹该户型的顾客，不仅能享受"2万抵8万"的购房惊喜，而且能赢取"长隆欢乐世界家庭游套票"。
万科(上海)：万科琥珀之心220-230平双拼别墅 5月开盘
(爱房网)万科琥珀之心预计5月份开盘，推出220-230平双拼别墅，总价690万-1200万之间。
新世界中国(广州)：五一黄金周新世界蓄势待发
(新快报)新世界中国地产作为深植内地30年的老牌香港发展商，在"国际视野、本土思维"的战略指导下，以优良的产品设计、值得信赖的品质和坚挺的价格保证赢得了广大客户的追捧。这个五一，他们针对二次置业者和首次改善型客户需求，在广州、珠海、惠州等各地齐推区域标杆物业。
【营销活动】
富力(重庆)：富力城5月7号加推 办卡享额外98折优惠
(新浪房产)富力城预计2011年5月7日开盘，推出P6栋精装房源，套内40-90平米，目前持10万元资金证明即可前往售楼部办卡，开盘时享受额外98折优惠。
绿城(杭州)：绿城紫桂公寓五一举行首届园区嘉年华
(浙江在线住在杭州网)玩游戏，获积分，赢奖品--绿城紫桂公寓首届五一假日嘉年华活动将在园区绚丽举行。
龙湖(重庆)：龙湖4大项目五一期间推出特惠房源
(地产中国网)针对"五一"黄金周的购房客户，龙湖旗下的东桥郡、U城、春森彼岸、源著4大项目将分别推出"五一节"期间专属的特惠房源。"五一节"期间，东桥郡香溪岸不但将推出一批套内面积约230~310平方米的全新双拼、联排别墅房源，更有最大10万元的"五一节"特别优惠。同样位于大学城的"龙湖最大洋房社区"U城，也将在"五一节"期间推出少量特惠花园洋房房源，套内面积在92~139平方米，最大优惠可达到9万元。位于北滨路，紧邻江北嘴CBD的春森彼岸，"五一节"期间的特惠房源是最多的，从38~79平方米的小户高层，到200平方米左右的城市空中别墅都有，其最大优惠也有10万元。紧邻江北体育公园，整个源著项目景观资源最好的"公园六栋"，其首栋房源已经于4月中旬开盘，"五一节"期间将有部分104~158平方米的公园大宅房源加推，最大优惠约7万元。
龙湖(青岛)：龙湖滟澜海岸将举行"和院o私享荟"体验活动
(新浪房产)5月1日、5月2日青岛龙湖滟澜海岸将举办"和院o私享荟"尊崇体验专场活动：世界顶级名车--宾利，专程从上海展厅运至青岛，进行为期两天的展示，专业雪茄卷烟师在现场手工卷制雪茄，供来宾品鉴，更有室外BBQ家庭时光、木栈道咖啡飘香等待众多业主。
龙湖(重庆)：龙湖MOCO家居生活馆全馆开业
(新浪重庆家居)4月28日晚20点，龙湖MOCO家居生活馆B馆盛大开业。至此，整个龙湖MOCO家居生活馆(A馆、B馆)全面绽放。作为重庆市最高端家居建材生活馆，龙湖MOCO汇聚了来自全球12个国家的众多顶级家居品牌，大牌云集，群星闪耀，将为重庆高端品质家居生活翻开崭新的一页。
融科(北京)：融科钧廷140万起推75平2居全款95折
(爱房网)融科钧廷目前均价为16900元，所售物业类型分为高等公寓和花园洋房两种，8-11层板楼建筑。高等公寓所售户型为75-140平米1-3居，其中75平米为2居，东北和西北朝向，总价140万，毛坯房。花园洋房所售户型为100-200平米3-4居，南北通透。融科钧廷目前全款享95折，首付30%享98折，首付60%享97折。
首创(西安)：首创国际城90至200平米均价7500
(新浪房产)首创国际城四期泊岸目前已正式开盘，四期泊岸房源为34层的高层， 2梯4户设计，公摊20%，容积率3.8，绿化率30%。在售房源面积90-200平米，现阶段参考均价7500元每平米，现在购房全款可享受97折优惠，按揭99折优惠，在此基础上均可再享受99折优惠。
首创(成都)：首创国际城均价8000全款96折
(新浪房产)首创国际城83-128平米户型在售，均价8000元/平米，全款96折，按揭98折，外地客户额外优惠1%。
世茂房地产(宁波)：世茂世界湾2期第3批房源将推出
(网)世茂世界湾2期第3批房源预计于2011年5月推出，主力面积为76㎡、90㎡、138㎡、159㎡，共900余套。项目作为北仑区政府今年的重点项目之一，世茂世界湾花园酒店于近日通过规划方案审批。项目包括一幢按五星级标准设计酒店及一幢高档写字楼。
万科(宁波)：万科奖学金签约仪式传承千年人文内涵
(新浪房产)4月28日下午四点，万科云鹭湾在慈城中学中心广场，举办了一场慈城中学"万科"奖学金签约仪式。不同于近几个月宁波楼市大量涌现的各种各样大大小小的楼盘活动，此次万科云鹭湾"慈善"之行，俨然成了当下媒体新焦点，无可非议引起了社会各界的热切关注。
万科(成都)：万科金色海蓉均价14000最高优惠2个点
(乐居讯)万科金色海蓉现仅剩67-95平米精装房源，现仅剩7套，楼层在6、7、9、15、18楼，现均价14000元/平米，全款98折。
万科(镇江)：万科蓝山邀您参加南山第二届帐篷大会
(新浪房产)难得的"五一"小长假即将到来，万科蓝山与各大户外组织合作为广大镇江市民举办一场声势浩大的帐篷大会。4月30日-5月2日，一场集户外体验、野营、运动、游戏为一体的大型户外party即将华丽呈现。
万科(南京)："幸福社区，爱住万科"发布会4月30日浓情上演
(网)4月30日，一场以"幸福社区，爱住万科"为主题的发布会将在万科金域蓝湾橄榄广场隆重上演，南京万科将和业主代表一起欢庆生日，并为"幸福社区"系列活动揭幕。
万科(成都)：万科金色领域精装房总价优惠前87万
(乐居讯)万科金色领域在售80-120平米2-4居精装房，其中建筑面积85平米，实得100平米的三房两厅双卫户型总价优惠前87万左右，项目精装标准为1200-1500元/平，房交会期间有特别优惠。
远洋地产(重庆)：远洋地产春交会600组客户登记
(重庆晚报) 据悉，首次亮相春交会，远洋地产就有600组客户来现场登记。本次展会上，远洋地产以展示企业品牌为主，其展位布置非常考究，巨大的白帆造型、黄金弓型全国布局图，以及现场高尔夫挥杆模拟器，引得市民在现场排起长队，在体验挥杆高尔夫球的乐趣的同时，进一步了解远洋的实力。
卓达集团(天津)：武清区卓达三溪塘洋房均价5200元/㎡ 主推157-189㎡户型
(天津房产网)卓达三溪塘，由6层到顶花园洋房和300栋独栋别墅组成。别墅为现房，主推面积区间为340-600㎡，均价10500元/㎡，总价340万起。洋房，1-4号楼，户型主推157-189㎡大户型，均价5200元/㎡。总价89万元起。
中铁(上海)：中铁中环时代广场举行质量总动员活动
(网易)近日"创优质、抢进度、保节点、争全胜"中铁中环时代广场主题活动暨项目进度总动员"在中铁o中环时代广场举行。活动得到了中铁o中环时代广场各相关合作团队的极大重视，上海中铁市北公司与各参建单位签订了目标责任书，对项目建设的质量、安全、进度做出承诺。
招商(深圳)：招商雍景湾论道"深圳精神"
(新浪房产网)4月27日，招商地产相关领导、凤凰卫视《纵横中国》总策划王鲁湘、中山大学社会学系教授王宁、深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕，以及相关媒体齐聚一堂，共同回顾"深圳精神"，寻找深圳前进的路，寻找我们明天更加美好生活的钥匙。
【人事】
金地：董监事会同意选举凌克先生为董事长
(新浪房产)4月28日，金地集团发布2010年度股东大会决议公告。董监事会同意选举凌克先生为董事长，黄俊灿先生为总裁，杨伟民先生为监事长。股东大会通过关于2010年度利润分配方案的议案等。
龙湖：邵明晓升任龙湖地产执行董事
(经济观察网)据悉，龙湖地产常务副总裁邵明晓已升任执行董事，而执行董事陈凯则轮值退任。按照香港联交所规定，每届股东周年大会上，当时三分之一董事须轮值告退，每位董事至少须每三年轮值告退一次。邵明晓原为龙湖北京公司总经理，3月份已升职为集团常务副总裁。
中粮地产：48岁周政任中粮地产董事长
(东方早报)中粮地产股份有限公司昨晚发布公告称，该公司董事长孙忠人因届退休年龄，已于昨日提出辞任公司董事及董事长职务并获得批准；经由董事会决定，该公司总经理周政将辞去总经理一职而接替孙忠人担任董事长一职。有业内人士认为，孙忠人辞去董事长职务将有利于中粮集团董事长宁高宁整合旗下的两个地产业务平台--上市公司中粮地产和非上市公司中粮置业。
【融资】
万科：拟向建行上海分行申请3.4亿贷款
(观点地产网讯)4月29日，万科企业股份有限公司发布公告称，为满足公司上海广富林项目发的需要，该项目负责公司上海静园拟向中国建设银行上海市分行申请3.4亿元贷款，上海万科拟按公司股权比例为其提供额度为1.53亿元的担保。
【公司经营】
苏宁环球：4亿元增资芜湖子公司
(网易财经)苏宁环球28日晚间发布公告，拟对全资子公司芜湖苏宁环球房地产开发有限公司注册资本从1亿元人民币增资至5亿元人民币。具体增资金额以完成工商变更后的金额为准。2010年4月7日，苏宁环球通过挂牌出让方式获得安徽省芜湖市"1006地块"国有建设用地使用权，苏宁环球为此设立，"芜湖苏宁环球房地产开发有限公司"，注册资本金为人民币1亿元。苏宁环球表示，本次增资暨对外投资在项目建成后将对公司未来的利润产生一定的贡献。苏宁环球同时称，预计国内房地产市场将保持稳定发展态势，公司项目符合二三线城市的需求。未来如国家继续出台针对房地产市场的调控措施，则可能对公司的项目开发和投资带来一定的风险。
万科：或与招商联姻开发深圳东部CBD
(每日经济新闻)去年12月，万科以29.63亿拿下深圳盐田区沙头角中心区六宗地块，旨在打造深圳东部首个城市综合体。近日，该项目有了新动向。据《每日经济新闻》记者了解，该项目将由深圳万科公司与深圳招商地产共同开发，双方各占50%股份。其中深圳万科负责写字楼及商业部分，招商地产负责商务公寓部分。万科与招商地产合作并不多见，而两家公司联手在深圳开发商业地产尚属首例。
招商：招商4条产品线全面铺开 海上世界综合体6月面市
(深圳都市报)由招商地产分立派生的专业商业地产公司---招商商置投资有限公司，日前召开媒体见面会，公司目前已明确了商业地产未来的四大产品线：城市综合体、社区型M A LL、产业园区、服务式公寓/酒店会所。城市综合体定名"海上世界"系列，选择滨水地段，在建的除深圳海上世界外，还有重庆长嘉汇项目等； "四条产品线已经全面铺开，其中纯商业面积就超过100万平方米，今年开始将集中发力。"招商商业地产中心副总经理章琳媚说。其中，海上世界城市综合体是最大型的项目，也是深圳启动城市更新的焦点项目，将令蛇口焕然一新。按照公布的时间表，除太子广场、金融中心二期、滨海住宅等处于前期外，其它都已全面开工。其中，伍兹公寓计划6月开放样板房，年底带精装修发售；招商局广场、希尔顿酒店等，都将在明年完成。招商地产还将在6月开放海上世界城市综合体的生活体验馆，展示蛇口的未来面貌。
【研究员观点】
金隅：瑞信升评级至优于大市
(新浪财经)瑞信将北京金隅(02009)投资评级由中性调升至优于大市，目标价由10.8港元升至15.9港元。瑞信称，因首季业绩理想，盈利大升90%，至4.38亿元，该行将今年盈利预测调升10%，主要由于水泥业务盈利更高，盈利增长动力至今较同业稍欠正面。瑞信相信金隅属行内滞后公司，但地产发展业务料继续成为主力，因集团可经营高毛利项目，将工业用地转换成传统的地产项目，同时亦可受惠于保障房建设。
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