预计供应住宅近万套
统计数据显示，截至24日，北京7月新建住宅签约9296套、二手住宅签约12313套，比6月同期分别增加7.7%、34.3%，且均创造调控以来新高。也正是在这种成交持续回暖的背景下，开发商推盘热情大增，8月预计开盘量有望创年内新高。
亚豪机构统计显示，8月，北京将有34个项目计划入市，比起7月的32个项目有增无减，也是今年月度计划开盘量最多的一个月。这一数字也大幅超过去年8月（不到30个）的预计开盘数。北京中原预计，8月新增供应量可能接近万套。
朝阳区一高端项目负责人还表示，近期不断回暖的市场可能会引起有关方面的关注，一定程度上使下半年市场变数增大，于是预计也会有楼盘加快入市步伐。
在计划开盘的34个项目中，包括13个纯新盘，占比近四成，创年内新高。如万科金域缇香、金融街·融汇、中水电云立方、路劲·世界城等。房山、大兴、昌平、通州都有新盘入市。
此外，包括金茂府、中信城等知名老项目，也将在8月开盘放量。
成交量有望维持高位
“可售房源就500套，现在排号的已经有2000多位了。”在二环内的一个知名项目售楼处，售楼员对8月新的一期开盘充满信心。
记者也从万科·金域缇香、合生·滨江帝景等多个项目了解到，8月预期入市的多个项目蓄客情况良好。不少项目人士对开盘取得热销心态乐观。
北京中原分析认为，8月虽然处于市场的传统淡季，但在需求积极性提高和供应增加的影响下，成交量有望持续维持高位。
部分区域出现涨价迹象
“附近项目都卖到快16000元了，我们卖14000元就算低开了。”日前，记者咨询城南一将要开盘新项目时售楼员如是说。在大兴本地一家开发商看来，当区域价格被周边项目抬升后，新盘很难再低开了。而在去年底，该区域还有新盘以低于11000元/平米的价格入市。
除大兴外，房山也有新盘释放出高于区域主流的价格。而朝阳区一老项目入市对外报出6万元/平米的价格，比前一次开盘上涨约10%。
北京中原一项统计也显示，在7月热销的60个项目中，成交均价上涨有43个，占比超过7成。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，当前购房者出现了一定的“追涨”心态，不过在当下的市场环境中，房企还是应该顺应调控要求，谨慎定价，特别是对于新项目来说，要避免高开不利对后期的影响。[pagebreak]
■ 8月看点
纯新盘扎堆价格水涨船高
2010年出让的大量住宅地块在今年下半年开始密集入市，8月计划开盘的34个项目中有13个纯新盘，占比近四成，创年内新高。
多盘只报“起价”
目前，预计8月入市的纯新盘多数未给出准确定价，特别是郊区项目，大部分只给看房人“起价”，以便根据蓄客情况做出较大的调整空间。
从记者了解的情况来看，多数新盘没有出现明显的冒进，预计的价格基本上与区域房价持平。但由于一些区域的整体价格水平比3月份已经有明显上升，因此新盘定价也随之水涨船高。
以房山长阳的金域缇香为例，记者从售楼处得到的信息是，预计开盘价格在每平米14000元至17000元之间，多数房源的价格会在16000元/平米左右。3月份，长阳区域多个楼盘在每平米13000元左右，而目前都已经涨到15000元左右。考虑到金域缇香是精装修交房，这个价格也算是随行就市。
金融街·融汇的价格目前暂定为14000元-15000元/平米，精装修交房。而处在同一区位的龙湖·时代天街，目前毛坯房均价为15000元/平米；保利·春天里的毛坯房为每平14000元-15000元/平米。与年初龙湖·时代天街10800元/平米起价的水平相比，区域价格上升明显。
个别项目高开
从去年调控以来，纯新盘的开盘定价多趋保守，以低价开盘为主，但8月上市的新盘却有个别定价偏高。
位于房山良乡的蓝爵公馆计划开盘价为25000元/平米。而同处良乡的阳光邑上，正在销售的联排别墅定价也仅为21000元/平米。据悉，蓝爵公馆的开发商是房山本地房企森阳地产，在2010年以2.8亿元摘得此地块，是房山区域的地王。蓝爵公馆全线皆为140-160平米的大户型，毛坯交房。该项目负责人表示：“预计90%的客群会来自良乡本地，我认为客群应该还是能够支撑项目的。”
北京中原市场研究部认为，从整体市场来看，目前的市场不确定性仍然很多，大部分项目虽然签约价格上涨，但是涨幅并不大。很多项目都根据排号购房者确定定价，可见开发商还不能完全掌握定价权。在这样的情况下，高开项目还是具有一定风险性的。
昔日明星盘、“古董”别墅再入市
8月，除有13个纯新盘预计入市外，还有20多个老项目放量抢客，包括金茂府、中信城、富力丹麦小镇、橡树湾等21个老项目后期。而在这些老项目中，明星楼盘和“古董级”别墅堪称8月楼市亮点。
明星盘后期产品价格有涨有稳
“王者归来”、“再续传奇”，近期不少老项目开始用这样的宣传语吸引买房人的目光。在这背后，是众多明星项目预计在8月开盘。例如北京住宅2009年销冠中信城、2011年销冠金茂府，以及今年已经上演热销传奇的西山壹号院、橡树湾等。
记者从有关项目售楼处了解到，金茂府8月预计推出两栋楼，户型以280-400平米四居为主。西山壹号院也面向改善性客群推出280-490平米的大户型。
对于明星楼盘不约而同地入市，业内分析人士将其指向改善性需求的释放。不久前保利东郡推“楼王”，保利地产北京公司一位副总就表示，高端置业需求一直都存在，市场表现出一种趋势后，这种需求就会释放。万科北京公司副总肖劲此前谈到上半年销售时也表示，高端住宅今年的行情之好也让自己“没想到”。
相对于许多楼盘的以价换量，包括西山壹号院、中信城在内的明星项目预期开盘价格都保持平稳，但也有个别明星项目报价走高，每平方米上浮5000元。
古董级别墅开盘日期多未定
除城市优质地段高端公寓级产品外，8月北京预计还有多个“古董级”别墅开盘。根据亚豪机构统计，部分销售期超过5年，8月预计亮相的别墅包括棕榈滩、宜山居、龙脉温泉等7个。
数据显示，今年3月以来别墅市场持续升温。7月中上旬（截至18日），北京共成交别墅205套，环比大增81%，远超过商品住宅整体28%的涨幅。别墅市场的升温也吸引了“古董级”别墅项目入场。
不过记者致电其中4个别墅项目，售楼员均表示具体开盘日期未定。一家别墅营销负责人告诉记者，包括别墅在内的改善性住宅今年成交都不错，自家项目希望试探一下市场行情。不过具体开盘还要看蓄客情况而定，开盘也会推出适当优惠。
还有一别墅项目负责人表示，相对于新项目，部分老别墅设计理念略显过气，能在多大程度上吸引买房人还是个未知数。
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