三盘卖出1183套房 刚需大盘7月持续发力
今年上半年，苏州楼市逐步回暖，刚需支撑起了楼市成交的半边天。从榜单上可以看出，刚需成为了7月住宅成交的“主力军”。其中，名列前三甲的中海国际社区、九龙仓时代上城和中海御景湾 (论坛 相册 户型)，三家楼盘的总成交套数为1183套，占7月成交排行榜10家楼盘住宅总成交套数近6成。
中海国社的产品以其高性价比和品质，受到了购房者的肯定，常年坐拥苏州市住宅销售冠军的宝座。7月6日，降息当日中海国际社区橙郡 (论坛 相册 户型)紧急加推，成为了降息后苏州市场首个试水楼市楼盘。据了解，加推当日共推出189套房源，一小时就去化102套。中海国际社区专案娄长宇经理在接受采访时说道，中海橙郡在今年5月20日首次开盘，在一个多月的时间里多次开盘，也从侧面说明楼市回暖，刚性需求依旧是市场的需求点。
九龙仓时代上城和中海御景湾在7月中的开盘加推，同样是场场爆满，销售成绩喜人。据了解，7月8日九龙仓时代上城在开盘后第3次入市，当日开盘共推出300套房源，当日去化近9成。时隔几日，中海御景湾临时加推，当日推出的51套房源几乎全乎销售一空。“我们这次临时加推，都是平日里积累的高意向客户，我们这样高频率的加推也是‘无奈之举’，平日里登记的人太多，而我们卖房太快面临无房可卖的窘境，索性临时加推。”中海御景湾的专案经理这样告诉本站工作人员。
“这三家楼盘同属‘刚需大盘’，且体量较大，都是有实力的品牌开发商，且都是在购房者中都是有良好口碑的楼盘。”华美易居总经理刘久灵谈起7月住宅成交top10排行榜时，发表了自己的看法，“在7月住宅成交排行榜中，刚需楼盘占绝对数量，这也能看出在上半年楼市持续回暖，开发商对市场做出的营销策略的调整。其中，有实力的开发商对市场的灵敏性则更为准确和迅速。他们早在今年年初就对后期的楼市发展做出了预判，调整了产品结构，以便适应市场变化。”
值得一提的是以改善型房源为主的海尚壹品，在7月榜单中也争得一席之位。“现在开发商对市场还是持谨慎态度，改善型市场尚未复苏，改善型购房者仍是有待增长的一部分客源，而国家政策的中心仍旧是放在刚性需求上，面对这样的情况，改善型房源下半年去化之路，依旧难走。”海尚壹品总经理余东涵，谈起改善型住房时还说道，海尚壹品的产品定位为‘首改房’，也是为了能顺应楼市发展的“潮流”。
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