明明是新房，但感觉像是买了二手房
上周末，孙小姐和家人在浦口区金泉泰来苑看中了一套房源，并交了两万元定金。可在签了认购协议之后，她却得知一个消息。“我听别的购房者说，这个小区土地是2003年取得的，原本住宅土地使用年限是70年，但到我2014年住进这套房子时，只剩下59年了。”这让孙小姐心里很不舒服，“明明买的是新房，但我感觉就和买了二手房一样。”
昨天下午，记者以购房者的身份来到金泉泰来苑售楼处，一位售楼人员详细介绍了楼盘状况。据了解，此项目2003年拿地，分多期开发，孙小姐看上的已经是住宅部分的最后一幢房源，在记者询问土地使用年限时，售楼人员特别做了提醒：“住宅是70年，但这个项目是从2003年算起的。”除了售楼人员的提醒，记者还在售楼处的销控表上看到了文字提醒：土地使用年限为2003年至2073年，共70年。
专家分析
买酒店式公寓，更要注意土地使用年限
一般来说，开发商通过正规渠道获得土地使用权之后，直到开发完成，这个周期需要3~5年，由于土地使用年限是从开发商获得土地时开始计算，因此等到购房者入住时，土地使用年限都会有一定程度的缩水。孙小姐说：“如果是几年时间，我是能够接受的，但是一下要少11年，就太夸张了。”
南京工业大学天成不动产研究所所长吴翔华表示，11年的缩水确实让购房者很难接受，但这并不是个例，也有一定的历史原因。
吴翔华说：“早期开发商拿地，都是以千亩计算，但是开发商开发能力有限，一次只能开发几百亩，这就必然拉长开发周期，到了最后的房源时，缩水十多年就不奇怪了。”
除了开发能力有限，也不排除开发商有故意拖延的想法，“随着时间的推移，住宅土地的资源会越来越紧俏，开发商能够多开发几年，房子的售价自然就会高出不少，”吴翔华说，“这也是变相的囤地行为，但最后的结果是大幅提升的利益归了开发商，土地价值因为使用年限缩水而贬损的风险却全部转给了购房者。”
从目前来看，没有相关法规规定，土地使用年限缩水，开发商需要给购房者相关补偿，吴翔华说：“两个相邻的同质项目，土地使用年限哪怕相差10年，价格也不会有太大差距，因此根本无法补偿，不过普通住宅的购房者也不用太担心，不到最后一二十年，这都不是问题，反而要提醒酒店式公寓的购房者，本来土地使用年限就只有40年，经受不住大幅度的缩水。”
- 下一篇：上半年房企业绩增长利润下滑 楼市将降温
- 上一篇：每天15元 租一张栖息梦想的床
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
