信号一：房地产相关行业的变化
温利阳：有情况预示，房地产行业出现了严重的不景气，已影响到了上游的供应商，这个信号最多只能判断房价可能会下行。至于该信号出现后的2、3个月内是否可以买房，还要综合判断。
周觅：自楼市调控以来，成都房价差不多跌了百分之十几，目前均价每平米8000多元。今年6月份，北京楼市出现“量价齐涨”，而成都相对来说还比较平稳。对于投资或者改善而言，可以再观望一下。我建议，作为刚需族来说，如果房价已达到心理预期，就可以入市了。
信号二：有开发商破产倒闭重组？
温利阳：开发商破产、重组、联合开发等常年都会出现，大环境差，可能重组会增多，也可能会因为市场缩小而减少。
周觅：我国的房地产市场在很大程度上受于政策的影响，并不完全由市场主导，我认为不能完全以市场信号作为判断依据，购房者应该结合自身情况，比如房价的心理预期等，综合判断是否入市。
信号三：近来退房事件连续出现？
温利阳：这个信号预示着房价下跌正在上演，2、3个月后是否能跌到底，无法说清楚。
周觅：前期，开发商由于资金链表现紧张，采取“低价跑量”的销售策略，售价贴近成本来卖，甚至出现亏本销售；后期，如果市场环境允许，比如在刚需支撑市场的情况下，开发商可以采取调整价格。
信号四：地方政府希望开发商买地？
温利阳：土地市场的情况可以反映楼市状况。如果土地市场不好，说明楼市成交不旺，进而导致开发商拿地热情不高，可能预示着房价会下行，但也难于证明房价何时到底。
周觅：从去年初到今年一季度以来，成都的土地市场普遍表现为中小开发商拿地。随着今年3月份市场转暖，土地市场开始有所回暖，大开发商频频出手拿地，溢价成交较明显。但我认为，楼市出现报复性反弹的可能性不大。
信号五：“团购价”接近成本价？
温利阳：“五大信号”可作为判断房价可能下行的评价要素，购房者可以结合自身的情况再进行综合判断。
周觅：这段时间，成都的房价应该说相对平稳。结合成本计算，目前的价格还处于相对合理的水平。如果要预期后市的话，我认为继续下降不是没可能性。
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