“潮湿的地下室仅可作临时活动空间”
对于其它住宅项目来说，买别墅赠送地下室的确是一个很有吸引力的噱头。“由于是赠送面积，一般购房者在购买时对可能会出现的地下室问题也不会那么较真。”某房企营销总监表示。
不过，新浪乐居调查后发现，部分在售楼盘一楼售价都要高于其他楼层，开发商表示，正是因为有地下室和花园，所以一楼价格才相对要高一些。有分析师称，这样来看，即使是赠送的地下室，其实购房者也一定程度上买了单的。
“建造地下室是会增加地面部分的售价。”零晨咨询策划经理张佳浩表示，因为挖土方的成本很高，不少楼盘地下室的每平方米造价甚至要高于地上层面的造价。虽然地下室是赠送的，但显然，不少还是将其成本摊销到地上层面。
“连地下车库都要卖几万元甚至十几万元一个，你独自享受一个地下生活居住空间，肯定会有一定成本。”某房企销售总监如是说。
然而，购房者“花”钱购买的地下室并不能完全发挥它的作用。业主奶油熊熊在论坛发帖：现在很多别墅都送地下室，我们自己买的时候也是觉得送的特别合算。但是装修的时候问题就来了，地下室必须解决2个问题，1、采光，2、通风，否则送给你的用处也不大，白天不会去，晚上更不可能睡觉，再加上感觉潮湿，连储物的功能都丧失了。
上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健表示，从上海这种气候来说，地下室不太适合做一些如放衣物、棉被之类的储藏功能，可能更加适合做一些其他的储藏功能或者做活动室。
“全封闭式地下室可以用作临时的活动空间，如说阿姨的洗衣房。”耀荣表示赞同，她指出，在全封闭式地下室，主要的生活空间，如厨房、餐厅、卧室放在下面是不合适的。
地下室潮湿易引发霉菌、关节炎类疾病
于先生表示，很担心地下室潮湿带来的危害。他指出，一是不安全，二是霉菌对人的身体健康有害，特别是对儿童。而因为与车库相连，地下空间是每天都会出入的地方。“地面有水很滑，老人和小孩特别要小心。”
专家表示，潮湿的地下室确实会引发一些危害，如产生霉菌、关节炎类疾病、蚊虫等。
然而，潮湿引发的霉菌又会造成过敏、刺激，甚至含有一些有毒物质。耀荣表示，这些霉菌会直接给人体带来危害。
除此之外，专家指出长期呆在潮湿环境易引发关节炎、脊柱炎等方面的疾病，人类不适合长期滞留在地下室。
新浪乐居调查后发现，部分开发商在别墅设计中把保姆房放在地下室。耀荣指出，这种设计是不合适的。“因为地下室较潮湿，长期居住对人的关节各方面会有影响。”
北亚骨科医院骨病科学术主任李福顺表示，从临床上发现长期居住阴冷潮湿环境的人群患强直性脊柱炎的病率较高。尤其是生活在南方地方的人群要更为注意，南方的梅雨季节，房屋、被褥非常潮湿，长此以往会导致强直性脊柱炎的发生。
业主借助除水、除湿设备应对潮湿
在上海等南方城市建设别墅、洋房的地下室，开发商如何应对潮湿问题？在新浪乐居调查中，多数开发商表示可以多投入成本从建筑设计方面去解决潮湿问题，比如做双层墙体。
“做得较好的防潮措施是楼板架空，墙体是双层墙体。”王士章告诉新浪乐居，做双层墙体是最好的解决方式。因为当水汽渗透到第一层墙体后，进入两个墙之间的空腔里面，空腔里面要通风，通风之后，水汽就不可能进入到第二道墙。
“肯定有很多各种各样的设计方式来防止潮湿，只是可能是开发商在成本上、各方面投入有所不同。” 上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示。
“如果开发商在设备上面投入的比较多的话，还可以在一些弱电设备上面，在抽湿方面、排气方面做一些设备投入的话，这样或多或少还会进一步改善。”杨健说。
而面对已经出现潮湿现象的地下室，大部分业主只能借助一些专业的除水、除湿设备。根据新浪乐居最新调查数据，截至7月31日，半数受访购置别墅的业主表示使用了抽湿机，逾三成表示会装换风扇，近两成表示为地下室重新换上防水防潮材料。
于先生正是使用抽湿机的其中一位。他告诉新浪乐居，目前处理潮湿的方法是在地下室使用抽湿机24小时不停的运转，通风口也一起打开。
青浦某别墅业主表示，一般抽湿机都是2000瓦，开起来耗电量比较大，自己一般是通过开空调的方式来应对潮湿。“通过开空调使室内温度与室外温度达成接近，一般两个小时就可以了。”
此外，部分业主表示，只能自己出钱重新整修一下地下室，整个面积全部使用较好的防潮防霉材料。“这也是没办法的事。”
“潮湿的地下室是负担，不如不要”
然而，也有不少建筑设计师和部分开发商指出，通过新的建筑设计方式可以减轻地下室潮湿的程度，但不可能完全解决潮湿问题。
“因为上海梅雨季节空气中水分含量比较高，想做到像北方那样干燥不太可能。”彭永博表示，通过外墙加厚、双层墙体等设计方面的帮助只能是减轻潮湿的程度。
杨健认为，不管怎样做，作为地下室部分先天存在通风、通气的情况较差，所以还是会存在着湿度较高的情况。
王士章指出，如果只是因为湿度大造成地下室潮气、发霉的话，这是空气造成的，只是因为地下室原来硬件设施不够好，但只要这些设施都符合国家标准，开发商不违规。
不少住在别墅的其他业主表示，赠送地下室这个看似优惠，却会给以后的居住生活增添很多麻烦。“常年居住中，地下室潮湿，需要费事费力去打理，久而久之，地下室不但不会解决生活中的一些便利，反而会令我们感到非常棘手。”
根据新浪乐居最新调查数据，截至7月31日，逾八成受访购置别墅的业主表示维护地下室费时费力，并表示后悔购买这样送地下室的房子。
“已经建好封闭式地下室，没办法改变它产生的潮湿问题，只有业主自己用抽湿机。” 彭永博说。
“用抽湿机后潮湿的现象减轻，但与此同时电费就花费很多。”于先生抱怨，地下室现在就是个负担。不管是地下室还是其他空间，总出现潮湿发霉还不如没有。
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