宅地收入占八成
据数据统计，7月北京共获得土地出让金93.61亿元，相较6月的9.28亿元增长了9倍，但同比仍下降62.8%。
数据显示，7月北京成交的16宗土地中，住宅为6宗，商业为2宗，工业为8宗。据悉，今年上半年北京宅地成交仅为8宗。7月一个月，共有6块宅地集中成交，数量直逼上半年。
在成交金额方面，6宗宅地土地出让金总额达到75.17亿元，占7月土地出让金总额的80%。万柳地块、大兴旧宫绿隔地块等优质地块贡献较大，两地块分别进账26.3亿元和22亿元。
4宗宅地触及最高限价
与上半年土地多以“零溢价”成交相比，7月土地市场明显升温，溢价率持续走高。
由于设置最高限价，7月成交的6宗宅地，有4宗宅地参与企业较多，竞争十分激烈，达到最高限价后，最终通过竞公租房或回购房面积决定地块归属。
其中万柳地块溢价率达到40%，大兴旧宫绿隔地块溢价率达到45%，已接近国土部设定宅地溢价率超过50%需要上报的限制。
7月30日成交的朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地，由于未设定价格上限，溢价率达到169%，为年内最高。
在价格方面，7月成交的热门地块楼面价屡创新高，万柳地块以26.3亿元、楼面价41500元/平米的价格成为楼面单价和今年北京土地市场总价的双料地王。
此外，霞光里楼面价达到37900元/平米，成为北京土地市场上商业金融地块第二高楼面价。
- 分析
楼市调控令房企拿地分化
对于7月北京土地市场表现，中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，总体来看，楼市调控使得房企分化严重，部分以价换量房企现金储备丰富，拿地积极性很高，大部分房企由于去年楼市量价齐跌，积极性不高。
他认为，7月成交的热门地块是个例，仅是房企对个别稀缺资源的争夺，不能代表整体市场。
对于未来几个月土地交易情况，北京市土地整理储备中心市场部部长雷蕾曾表示，从供应量上看，北京仍将积极供地，近期还将推出通州、丰台等区域宅地。“上半年北京土地财政萎缩，下半年土地供应压力仍然很大。”
据悉，万科、中海等大房企十分关注北京土地市场走势。有房企人士表示，去年房企销售惨淡，今年楼市回暖，企业对于土地市场很关注，但对于花钱拿地仍十分谨慎。
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