门卫室里，一台连着16个监控探头的电脑显示屏，把小区的几个大门、各个角落的情况“看”得清清楚楚。只要有陌生人进来，门口保安一番询问后，还要记录下来人的姓名、找什么人、办什么事、进入和离开小区的时间。小区内虽然居民楼很拥挤，路面也不宽，可居民车辆一律停放在路边……
昨天上午9点30分，在玄武区大石桥社区尖角营小区初看到这一切，记者还以为这个小区请到了一家服务很到位的物管公司。然而，小区当班保安宁长根却说，他和小区另外3名保安一样，并不属于物业公司，而是小区居民花钱雇他们来的。
“我来这里当保安才两个月，小区每个月给我开1000多块钱工资。”宁长根说，“现在是高温季节，上个月，小区还给我发了200元高温费。”随即，他又指着门卫室一台新的挂壁空调说，这空调也是上个月小区出钱装的。这时，一位居民匆匆来到门卫室：“宁师傅，我家车子在小区被人擦了一下，能不能帮我调看一下录像？”“好的，我一会就帮你调，看看是谁擦的。”
说话间，居民吴老先生听说来了记者，凑上前来：“我们这个小区共有11幢楼，全是上个世纪80年代末、90年代初建的拆迁复建房，至今已有20多年了。一年以前，尖角营小区并不像现在这样井井有条。那时，因为没人管，小区道路坑洼不平。小区7个大门一年到头都敞开着，什么人都能随便进出，丹凤街上的生意人更是把小区当成了免费停车场，堵得路都不好走。现在我们有了保安，外面的车进不来，居民的车停放有序，路好走了，万一发生火灾，消防车进来也不受影响。”
因为没人管，设施又不全，车辆乱停放，安全没保障；如果请物业公司来管，居民意见又不统一，这些都是老旧小区共同面临的难题。而不管是雇人还是请物业公司，都需要每户居民掏钱。尖角营小区雇保安的钱从何而来？居民伍义元告知，他们没有业委会，但有“居民自治管理委员会”，他本人就是“自管委”委员之一。
“我们主要是通过居民自治，来实现小区管理的。”在尖角营小区所在的大石桥社委会，社区书记、主任张晴介绍，实现小区自治管理的基本模式是“以车养物管”，即由居民“自管委”向有车辆的居民收取每月120元的停车费，然后用停车费聘请保安、添置诸如监控探头等必要的设施，这样就基本能实现小区内部管理的良性循环，有车和无车的居民也皆大欢喜。而聘请的保安不仅要看好门，还要负责消除小区里的安全隐患、引导车辆有序停放等。假如收取的停车费不够开销，小区“自管委”还可向居民筹集资金。“这个小区里的16个监控探头，就是居民自掏腰包安装的。”
张晴说，去年6月，尖角营小区成立了“自管委”，4名委员全是小区居民，而且是差额选举产生。此前的2010年，大石桥社区的石婆婆巷小区就采取了这种管理模式。“居民自治前，这两个小区几乎每天都会有居民来反映问题。现在，再遇到窨井盖坏了、下水道堵了、消防通道被占了，小区自己就会很快解决，社区办公室里也清静了许多。”
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