粤房企上半年资金压力大
上半年的楼市回暖，是开发商“以价换量”倾力打造的结果。今年上半年，商品房的销售面积和销售额总体呈先冷后热态势，第二季度成交量逐月递增，6月创下上半年单月最高；不少房企的销售数据比较理想，例如保利地产，上半年在广州的销售金额更是突破100亿元大关。不过，粤房企的资金压力并未就此减小。
根据省房协市场分析发布的报告，上半年商品住宅销售面积2977.00万平方米、销售资金2040.46亿元。其中，销售资金同比下降9.7%；调控政策效应持续显现。虽然今年上半年广东商品房的销售面积和销售额为近十年同期的次高，但同比均为负增长。多年来，销售回笼资金占企业资金来源约半数，是企业最为倚重的一部分。与市场较好的年份相比，今年上半年来自国内贷款和企业自筹的资金比重依然偏高，而销售回笼资金部分占比离正常年份水平尚有6个百分点左右的差距。
同时，上半年，全省房地产企业国内贷款759.44亿元，同比增长19.2%；利用外资15.57亿元，下降50.1%；自筹资金1152.77亿元，增长13.8%；主要为销售回笼资金的其他资金来源1492.39亿元，下降5.4%。本年到位资金小计3420.18亿元，同比增长4.9%，增速为近十年最低。从资金充裕情况来看，企业资金充裕度(到位资金/房地产开发投资额)为156%，比去年同期低7个百分点，为2004年以来同期次低。
对于下半年的资金困难，报告同时预测，从今年来资金结构变化看，国内贷款和自筹资金占到位资金小计比重呈逐月下降趋势，其他资金占比则呈逐月上升趋势，反映出企业的资金结构在逐步优化，资金压力比年初得到部分缓解。虽然上半年企业资金结构比年初有较为明显的优化，但企业到位资金同比增速创下近十年同期最低，资金充裕度也处于近年低位，资金面总体压力未减。
一手房待售面积再创新高
虽然当前活跃的市场氛围仍在持续，但楼市仍然谨慎“回暖”。得益于货币政策、信贷政策的适度宽松和企业不断采取的“以价换量”策略，今年来商品房销售量总体呈现逐月回升的趋势。但全省商品房待售面积再创新高。有业内人士表示：“开发企业在看好后市的同时不宜过分乐观。”
省房协报告显示：截至上半年期末，全省商品房屋待售面积3216.22万平方米，比一季度末增加110.80万平方米，其中住宅增加57.13万平方米，占总增量的51.6%；均创下近十年来新高。从商品房待售年限看，待售1年以内1117.14万平方米，占总待售面积的34.7%，比去年底增加196.01万平方米；待售1-3年1732.82万平方米，占53.9%，比去年末增加345.53万平方米；待售3年以上366.26万平方米，占11.4%。而据合富辉煌集团市场研究部监测统计，预计下半年新增供应约为3.33万套，与往年相比有明显的增加，处于近年来高位，中心六区新增供应更是有明显增大。
库存压力下难迎“涨声一片”
二次降息已接近一月，彼时开发商眼中“久旱逢甘露”般的重大利好和回暖迹象，让业内人士纷纷表示，楼市回暖已成事实，房价将再无降价可能；更有购房者对2008年的房价反弹记忆犹新。然而在中央三令五申中，“稳增长”带来的楼市“狂欢”似乎逐渐冷静。任志强近期在博鳌表示：“中央通过其他的方式推动经济增长，房地产行业只能中间接受惠，楼市调控并未放松。”
而更让开发商冷静的则并非那一只如同“未被扔下的皮鞋”的政策，而是存量房源。在广州，下半年的新增市场供应，依然以旧盘新推为主，占比超七成，全新盘预计有62个。新货的供应节点预计依然集中在“金九银十”和年底这两个销售节点推货，但8月份预计也将有不少新货推出。由于多个板块新货集中，预计板块竞争将较为激烈，包括荔湾的芳村板块、白云的金沙洲板块、花都的区府板块、番禺的华南板块、市桥板块和亚运城板块、南沙的金洲-区府板块、增城的新塘板块等。
省房协报告认为，虽然五六月份以来销量持续扩大，反映出市场需求方基本结束观望，入市出手的意愿加强。但当前商品房库存量处于历史高位，开发企业在看好后市的同时不宜过分乐观，应尽快完成销售回笼资金。“同时，在政策的压力下，一旦房价过快上涨，超出了中央的底线，新一轮的、更严厉的调控或被逼出现，这是开发商不愿意看到的。”一位业内人士如是说。
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