刚需快速减少大户型占领市场
整个上半年，多次信贷政策方面的利好，最大的受惠者是首次购房的刚需客户，据广州市国土房管局公布的数据显示，2012年上半年全市10区的二手住宅登记量为172.09万平方米，同比减少49.8%。6月的住宅市场受央行降息利好促进影响，交投量明显回升。满堂红市场研究部根据公司促成住宅买卖交易的买家属性作分类，今年上半年，首次购房客户比例为87.6%，其中第二季度该比例达到88.5%，是过去三年内的最高比例。上半年刚需潮的爆发致使市面上的小户型存货大大减少，而刚需买家也快消耗殆尽，开发商开始转向推大户型。
据搜房网信息显示，广州预计将有39个楼盘于8月面市，8月预计推新项目中，多个楼盘推出100平方米以上的中大户型，如7月29日开盘的大学小筑，可享受10万抵30万优惠，项目首期推出5号楼，两梯两户，南北对流，户型为180平三房、210平四房单位，约40户，预计带装修价格27000元/平。据了解，大学小筑临近岭南印象园，是大学城唯一南向望江，唯一“超限”70米高的项目，资源条件优越，规划有8栋高层洋房以及6栋低层住宅。
力推大户型的同时，一些别墅项目也在紧锣密鼓地上马，如南沙一别墅项目就于8月推出了370平方米以上的独栋、双拼和联排别墅。
争夺改善型需求大户型特惠频现
据搜房网信息显示，8月广州市区推出100平方米以上的户型的项目有11个，占总量的78.6%。其中荔湾区的中信西关海、海珠区的越秀可逸锦苑、保利天悦和白云区的御金沙项目均主打118平方米以上的大户型或复式单位。而在8月预计开售的39个新盘中，有19个项目有优惠，占全市新盘量近五成，比前两个月明显增多。
业内人士分析，虽然近期楼市成交回暖迹象明显，但在中央多次表态调控不放松的影响下，楼市走势并未明朗，绝大多数开发商表现谨慎，多个项目在“金九银十”前以推新优惠探市。海珠区的保利天悦登记10万元抵30万元、南沙区的别墅项目广州星河丹堤最高可享20万元抵60万元，这些减几十万元的项目均主推280平方米以上的超大户型。
与此同时，主推刚需中小户型产品的项目的优惠也并未停止，如番禺的祈福新邨，全新组团祈福名都推出78-163平方米的户型，登记可享7.5折优惠；白云区的岭南新世界推出80-102平方米的户型，可享5万元抵10万元的优惠，这两个楼盘拥有成熟的社区配套，值得关注。此外，新货最多的花都区，优惠登记的项目也最多，但是优惠力度并不大。仅保利高尔夫郡购房享9.3折，其余项目只有2%-3%的折扣。
- 下一篇：佛山二手房中介受贿 罚款13万元
- 上一篇：7月中山楼市有点暖 土地市场有点淡
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
