旧地王：
“亲民豪宅”不代表贵价
番禺市桥板块的全新楼盘可逸江畔，为越秀地产在2010年竞得的番禺“地王”，楼面地价7282元/平方米，此前，该楼盘对外的“吹风价”为1.3万-1.4万元/平方米。“现在新地王的地价都要11513元/平方米了，你们的价格会不会往上涨一点？”面对记者的提问，该楼盘销售人员淡定地说：“那是别的开发商的事，我们的价格还没有最后定。”经再三追问，该销售人员透露，毛坯价大约1.2万元/平方米可以入市。由于背着“地王”的压力，开发商将项目定位为“豪宅”，面向当地高端客户。销售人员称，这个豪宅不是贵价的意思，而是“亲民豪宅”。
事实上，该盘正式开售前动作不断，变着花样展开营销活动，以求实现最大程度的蓄客量。
新大佬：
中心位置产品不敢叫高价
“看新地王的地价，不如看大品牌开发商最新的定价走向。”中原地产项目部总经理黄韬对羊城晚报记者指出。
番禺万达广场上周末开放SOHO产品样板房，定价约为1.4万元/平方米，现场登记情况踊跃，周边“竞争对手”敏捷上城国际公寓、诺德名都、锦绣香江的销售人员也忙着前来“抢客”。房地产专家韩世同表示：“以万达的影响力，卖1.6万元/平方米起都不算贵，旁边的锦绣香江等都卖2万元/平方米了。万达SOHO的位置在将来万博商圈中心，番禺新地王根本没法比。万达傻吗？万达要的是销售速度而不是价格。现在经济下行才刚开始，经济转差，人们的收入和心理预期都会转向负面，楼市不可能脱离经济而‘独美’。”
新地王的诞生，令番禺地价也跨入“万元时代”，与此形成反差的是，合富辉煌统计数据显示，番禺区目前共有50个项目，其中在售项目43个，半数以上的楼盘售价集中在1.1万-1.5万元/平方米；1.1万元/平方米以下(包括1.1万元/平方米)的项目达15个，约占35%；还有6个项目的售价在1万元/平方米以下。番禺新地王的地价，不仅超越了地块周边约1.1万元/平方米的二手房价，也超越了番禺区35%在售一手住宅项目的售价。
新价王：
买家更重视产品的性价比
上周，番禺区也有在售楼盘的成交价可与番禺新地王媲美。7月29日，大学城板块全新项目大学小筑开盘，复式单位售价3.38万元/平方米，创下大学城板块的最高价。开发商华盛投资集团有限公司董事长郑继坤直呼“很开心”，因为他此前特地去琶洲的保利天悦看过，那里一线江景低层单位的售价也不过是3.6万-3.8万元/平方米的水平。卖到这个价，与番禺新地王有没有关系？郑继坤坦言，现在买家不是那么好忽悠的，不会随便听信消息，因为受限购，会更加重视产品的性价比。
“卖到这个价，也不要太高调。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，楼市现在势头不错，应该要低调，免得刺激政府的神经。更不要因为出一个“地王”，就又想着要涨价，大户型出货的压力其实并不轻。现在很多开发商仍在观望，走稳是第一位的。如何走稳？必须进一步挖掘改善型需求，撬动更多的潜在改善型买家入市。
专家视点
黎文江(合富辉煌首席市场分析师)：这是一块二手地，应称之为“转让”，而不是政府对一手地的出让。没有经过政府评估后的招、拍、挂手续，且体量小、房源数量有限，因此没有什么代表性，对其他开发商、其他地块的参照性较差，在一定意义上来说，它是个孤立性事件。这块地的转让，不会改变区域楼市既有的运行规律，番禺区标志性项目的售价才有现实参考意义。
韩世同(广州寒桐投资顾问有限公司总经理)：广州再次出了一个“新地王”，离恒大夺取广州新地王仅相隔39天，这显得有些不合时宜，与政府调控政策不合拍。另外，拍卖资料并未显示该项目的容积率和商住比例等规划指标，如果该地块还可以更改和调整地块的用途和容积率的话，现在的地价并不真实。
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