购房者处处排队
“您好，目前坐席正忙，请您稍后再拨……”汪皓一遍一遍地拨打北京住房公积金管理中心的咨询电话。“已经打了一早上了，一直都打不进去。”汪皓近期准备出手购买北京市朝阳区的一套二手房，而等到准备购房手续时，他才发现期望乘贷款利率调低赶紧出手购房的人比自己想象的更多。
汪皓后来赶赴公积金管理中心。“乍一看还以为大家是在排队买火车票。我8点就过来了，那个时候就有不少人在排队了。”汪皓称，自己选择用公积金贷款购房，所以需要先到公积金管理中心做评级，看自己的贷款额度是多少，但几乎每个相关窗口都排着长队。中国证券报记者走访公积金管理中心时看到，贷款评级窗口和审核窗口等均排起了“长龙”。
建设银行(601939)公积金贷款业务的一位工作人员表示，最近一两个月，公积金贷款购房的业务量明显加大。“以往公积金贷款初审都是由公积金管理中心做，但近期贷款申请人实在太多了，公积金管理中心把初审下放到各支行，我们银行也忙不过来了。”
多家商业银行的个贷经理告诉中国证券报记者，近期申请个人住房按揭贷款的客户明显增多，且多为首次置业。链家地产一家门店的经理宋娟表示，今年以来，刚需购房者热情高涨，无论是商贷购房还是公积金贷款购房，人数都不少。“去年下半年，购房者为了节省购房成本，多数倾向于公积金贷款购房，而6月以来两次降息后，购房者觉得商贷购房也能接受了，主要是越快越好。”
多家房地产中介机构门店的工作人员表示，近期由于购房者较多，商贷购房、公积金贷款购房的流程都比以往更耗时。“以前是公积金贷款慢，现在做商贷的人也多了，也需要耐心等待。”目前公积金贷款购房一般需要3个月左右的时间，而商贷购房至少需要1个月左右的时间。
8.5折利率优惠是主流
此前多个相关部门表态要求积极支持并优先办理居民家庭首套真实自住购房按揭贷款。银行业内人士表示，今年以来，各家商业银行对于刚需购房者的信贷支持力度大大增加。某中小银行的分行贷款客户经理告诉中国证券报记者：“截至今年7月，我们分行房地产相关贷款余额为20亿元，其中房地产开发贷款余额仅2亿元，个人住房按揭贷款余额达到18亿元。这个情况在以往根本是不可能的。”银行业内人士表示，对于购房者首套房、二套房的审核，商业银行控制得比较严格，严防作假、骗贷等情况发生。
中国证券报记者走访并咨询多家商业银行获悉，目前贷款利率8.5折是商业银行给出的最大优惠。房地产中介机构门店的工作人员也表示，办理商贷购房时，中介公司往往会选择合作时间较长的商业银行，“这样批贷更容易，而且8.5折优惠基本没问题。”
一家大型国有商业银行人士表示：“现在市场很透明，客户会在比较后再作出选择。”此前，一些国有大银行只对优质客户给予8.5折利率优惠，近期有望放松，扩大到对所有客户都给予8.5折优惠，这也将影响其他商业银行，预计今后8.5折利率优惠将是市场上的主流。对于二套房，各家商业银行基本上严格执行基准利率上浮10%。
但是，不少商业银行表示，当前个人房贷业务的利率政策仍存在变数。招商银行(600036)的客户经理王晓称：“目前我们银行的折扣是8.5折，未来很可能升到9折。”对于中国证券报记者提出的何时会升到9折的追问，小王没有直接回答，只是说各家行都有自己的规定。他表示，申请房贷需要开发商的担保才可以，折扣一般是由客户和开发商、银行一起协调商定。
利率7折恐无望
对于购房者“千呼万唤”的7折利率优惠能否重现江湖的问题，多家商业银行给出了否定的答案。“7折这个优惠，目前不可能有哪家银行能做到。”分析人士表示，今年以来，利率市场化进程不断推进，再加上央行接连两次降息，商业银行的息差进一步收窄，利润空间不断缩小，商业银行没有足够的动力和空间去推动个人房贷利率7折优惠。
一家中小银行的贷款客户经理张静表示：“利率8.5折可以说是商业银行的底线了，再往下就没法活了。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，对于首套房置业者而言，由于“微调”政策的继续以及相关部门明确房贷利率在政策范围内最低可至7折，为首套房自住需求进一步入市提供了机会，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间窗口。在这个阶段，首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且有望成就楼市成交量“金九银十”。
北京中原市场研究部总监张大伟分析，以北京楼市为例，从目前情况来看，8月成交量将继续高位运行，特别是限价商品房项目梧桐苑将明显影响本月签约量，全月成交量将在1万套左右，而二手房住宅可能维持在1.5万套的高位。链家地产市场研究部分析师常清认为，8月首周部分热销项目在后市销售中取消优惠，加上结构性因素，价格会出现一定程度走高。不过，当前整体成交量已较旺季开始回落，同时政策的不确定性将加剧市场分化，三季度价格大幅上涨的可能性较小。
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