房地产业大洗牌
杭州某品牌房企负责人认为：期房预售制的取消，为的就是卖实景现房，投入的资金和以前大不一样。最直接的影响是考验开发商的开发实力，或许这是又一次的行业洗牌。从消费者角度来说，看到的是现房销售，实景现房更加能看出产品细节品质。对于开发商来说，用实景现房面对购房者，则会更加专注细节，对工程质量的把控有了新的要求。这对行业的发展是一种新的促进。
短期内量跌价涨
杭州城西某开发商认为，取消预售会带来两个结果：一是企业有效供应量减少，今年上半年来势汹汹的打折降价潮，让不少有效房源都已经销售得差不多了，如果现房销售，供应量将大幅下跌，市场供求关系反而失衡，房价可能容易上涨；二是成交量会明显下滑。
此外，若预售制度取消了，现有的房产企业发展模式和逻辑得全部重来，游戏规则将彻底改变。“如果取消商品房预售制，除了实力雄厚的央企，试问还有几个开发商有实力继续开发？对房地产行业来说，或许将是一次灾难。”这位负责人坦言，取消预售制度，短期内肯定行不通。
表中央调控决心
房地产资深策划人，双赢置业营销机构总经理章惠芳则在自己的微博上评论：“个人以为眼下预售取消的可能性几乎为零。若房价出现报复性上涨且过快，才有出台的可能。当然，这种传闻说明了中央调控的决心，所以，下半年拿地的悠着点，别出什么地王；开盘的心平一点，这样大家的平稳日子才过得长一点。大起大落不能持久。”
■记者手记
商品房预售制该休矣
商品房预售制，恐怕是中国众多富有争议的制度之一。这项制度牵涉面之广是难以想象的，只要购买商品房你就无法绕道而行。
商品房预售制始于1994年，这一制度出台的初衷被认为是扶持开发商。房子尚未竣工就可以申领预售证进行销售，这无疑有助于开发商快速回笼资金，从而拥有更充裕的资金投入到下一个楼盘的开发中去。在中国房地产业起步阶段，这一制度的正面意义是显而易见的。
时过境迁，商品房预售制度的弊端不断暴露。商品房预售制使得开发商资金杠杆效应放大，投资门槛大大降低，拿地之后最快一年左右即可实现投资回报。在巨大诱惑面前，大量并不专业的中小开发商蜂拥而入，大量实业经济涌入房地产业，造成了严重的经济后果。如果没有商品房预售制度，房地产业回报周期长达三四年以上的话，那些并不专业“捞一票”就走的开发商数量肯定会大大减少，实体经济空心化现象也不会像现在这般严重。
而从商品交易的基本原则而言，商品房预售制显然对购房者是有失公允的。商品交易的基本原则是一手交钱一手交货，钱交了但是货却要两三年之后才能提，买家的风险无疑被放大了。由于预售制的存在，购房者买到的只是期房，更多的时候只能看到楼书。但是就连三岁的小孩都知道，图纸上的东西要变成现实，不走样不变形这是不可能的。
期房交易直接导致了各类纠纷的出现。小区规划变更了，绿化面积缩水了，房屋质量出现瑕疵了，凡此种种往往让购房者很受伤。在强大的开发商面前，购房者维权行为最终往往以失败收场。这时候房款都已经交了，纵然你对房子再不满意，你又能怎么的？在这样的现实逻辑面前，购房者的利益很难得到保证。但如果是现房销售，如果房子品质不好，那么购房者完全可以不买，或者可以用更低的价格买入。如果没有商品房预售制，或许开发商会花更多心思去提升楼盘品质。此外，前段时间各地涌现的“房闹潮”，某种意义上说也是商品房预售制的副产品。购房者买的是期房，产权尚未移付，这时候降价就产生了商业逻辑的悖论。如果是现房销售，就像二手房那样，房闹现象就不可能有生存的土壤。
事实上多年以来，商品房预售制该不该取消的话题，在业内争论已久。北京试点取消商品房预售制的传闻，尽管遭到住建部否认，但是无风不起浪，这条传闻背后至少反映了部分民众的呼声。商品房预售制完成我国房地产初期的历史使命之后，逐步退出应该是大势所趋，欧美国家的房地产市场，都是以精装现房销售为主，也只有这样才有利于房地产业更健康的发展。预售制什么时候退，以一种什么样的形式退出，又该如何避免政策硬着陆(短期内房源骤减有可能带来房价暴涨)，这将考验决策者的智慧。
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