截至2012年8月7日,已经有万科,卧龙地产,陆家嘴,莱茵置业,滨江集团,渝开发,重庆实业,嘉凯城,江苏新城,深天健,同达创业,泰禾集团,ST中房,绿景控股,广宇集团,丰华股份,刚泰控股,万通地产和华丽家族等19家房企发布了2012年上半年财务报表,另外,电子城,华远地产,保利地产,栖霞建设和华侨城等5家房企也发布了2012年上半年业绩快报。在这24家房企中,11家为排名在前100名的上市房企。
在24家房企中,10家房企的营业收入出现同比下滑,占比超过四成。虽然总计出现25.87%的增长,但是去除万科和保利地产两家标杆房企,其余22家房企营业收入同比下降6.07%。而利润下滑的幅度更为严重,24家房企中11家房企的利润出现了同比下降,利润额总计88.94亿元,同比下滑8.31%,去除万科和保利地产,利润下滑幅度高达30.69%。而3家房企出现了亏损,其中嘉凯城亏损最高达3.28亿元。
链家地产市场研究部常清认为,从万科半年报披露来看,其已售资源未竣工结算的面积高达1392万平米。考虑到房地产行业结算的滞后性,目前半年报的营收和利润主要反应2011年上半年房企经营情况。
2012年一季度开始的新一轮调控,可能是部分房企营业收入和利润都出现了同比下滑的主要原因,尤其是一二线城市升级的限购政策,对房地产行业影响较大。这种影响主要表现在经营成本的迅速上涨,使得利润降幅远高于营业收入降幅。另外,由于销售周期拉长,也使得部分房企的结算周期拉长,报告期的项目结算减少,使得营收和利润出现下降。从排名前100的大型房企和其他中小房企来看,除万科和保利等标杆房企外,大型房企的优势并不明显,调控下依然难以独善其身。从2011年下半年和2012年一季度的情况来看,至少在本年度年报前,房企的利润表都不容乐观。
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