楼市淡季反常态 武汉二手房再创新高
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发布时间：2012-08-10
新房导购：淡季不淡，已经成为各地7月整个楼市表现的代名词。由于目前购房人群以刚需为主，对价格较为敏感，央行降息的利好刺激了购房意愿。在武汉二手房方面，迎来“量价齐升”的局面，成交量继5月后再创限购后新高。据武汉市房管局发布的房价月度监测数据显示，7月二手房成交均价为4657.46元/平方米，环比6月上涨2.05%；交易面积为25.87万 平方米，环比增加20.33%；套数为2763套，环比增加17.62%。从3月底武汉二手房市场有回暖迹象以来，成交量在6月小幅下沉后，7月强力反弹 至2763套，创下近18个月的新高
据武汉市房管局发布的房价月度监测数据显示，7月二手房成交均价为4657.46元/平方米，环比6月上涨2.05%；交易面积为25.87万 平方米，环比增加20.33%；套数为2763套，环比增加17.62%。从3月底武汉二手房市场有回暖迹象以来，成交量在6月小幅下沉后，7月强力反弹 至2763套，创下近18个月的新高。
据以往情况而言，7月8月是夏季最热的两个月，购房者看房情绪较弱，开发商会减少营销以养精蓄锐 为“金九银十”做准备。但今年，由于新的调控政策呼之欲出，加上7月央行再次降息，开发商抓紧机会大力推销新盘，7月成交量创下历史最高纪录。在新房市场 如此大力的挤压下，二手房市场依旧稳健运行并创新高，可见回暖之言已是定论。
6月以来，国家各部委短时间内10次喊话，表示“调控不会放松”，在限购的前提下，购房者考虑换房成本较高，开始追求一步到位，7月的二手房交易面积从21.5万平方米大幅上涨到25.87万平方米便显示了这一点。
武汉21世纪不动产研究中心总监黄蕾认为，二手房成交量再创限购后新高主要源于前期政策利好的累加效益。由于二手房成交统计数据有一定滞后 性，7月二手房成交量多为6月份成交意向的显现，而6.7两月份恰逢两次降息和购买二手房首套利率9折的双重利好，这明显提高了购房者的购房积极性，加快 了购房者的成交速度。只要看中了性价比不错的房源，购房者就愿意马上出手购买。
从后市来看，高温的天气持续，虽然卖家减少了扛价心理，但新的调控政策发布前，买方观望情绪浓厚，预计会逐步加大二手房的成交难度。
来源: 亿房网
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