昔日：放盘一年门可罗雀
如今：单次三四家人同时看
去年8月，曼妮将自己的住宅放到了互联网与周边中介中销售，当时挂牌价格就是188万元总价，长达半年的时间里，可谓“门可罗雀”，几乎没有顾客登门看房。曼妮认为，自己的房子楼龄过了7年，能以2万元单价成交，就很不错了
中介更是大费口舌希望曼妮降价：“嘉仕花园虽然地段好，但你的房子缺点也很明显，楼层比较低，客厅在西南，存在西晒问题；88平方米只有两房，客人们更喜欢三房。”
到了2012年年初，看房的人还是没有明显增多，曼妮也曾动摇过；她的朋友汪小姐，同住在滨江东路，实在耐不住寂寞，将105平方米房子以193万元“贱卖”了，也就是说，年初时卖了一个1.84万元单价，而该套房子楼层、楼龄完全与曼妮的房子一致，还是个三房户型。
但今年4月后，市场明显转变：来看曼妮房子的顾客出现了，毕业未久的大学生、老年夫妻等刚性需求者，成为看房的主力军。4~6月，来看的人多、谈细节的少，很多人明确表示：太贵，不降价不买。
但到了7月份，看房人呈现爆发性增长态势，每周都要约看四五次，单次甚至出现了三四家人同时来看的现象，而买房自住者依然占据了看房者90%以上的比例。曼妮索性将房价提到了190万元。果不其然，到了8月份，曼妮最后敲定原来的188万元，将房子卖掉。
二手房交投都活跃起来
曼妮的经历充分体现了最近一年来广州二手房的市场状况。
合富置业海珠区分区营业经理罗永周向记者表示，现在的交投是比较活跃，如果跟三四月份相比，成交量上涨了至少三成左右。以滨江东板块为例，该区域在春节的时候成交量不过10套左右，在三月份的时候大约二三十套，而今一个月有三四十套。而如果以来访量相比的话，现在门店每天都是热热闹闹，一天怎么也有十来台客，而在春节时，一天也没有一两台客人。
不仅仅是滨江东板块，全市的二手房如今都活跃起来了。来自满堂红的数据显示，相比6月，7月份的交投再涨12%。“几乎和去年3月份差不多了，而去年3月份是本轮调控之前二手房成交的最高峰。”满堂红市场研究部高级经理周峰向记者表示。而究其原因，主要是在降息之下，客户对价格的考虑时间，已经明显缩短。比如，平均每成交一张买卖单的看楼次数从年初的约35次下降到了目前的24次。
根据满堂红统计显示，各区之中，买卖宗数增长最为明显的是海珠区和白云区，分别增长了18.3%和17.1%。而从全市范围来看，则以60~80平方米中等户型，以及17000~21000元/平方米的中高价物业成交增加最多，其成交比例分别为34.5%和17.1%，环比依次提高了5.5个百分点和3.5个百分点。总体而言，7月份的二手楼市仍然是“首次置业为主，改善型置业为辅”特点。
议价空间缩小但未现反价现象
满堂红战略管理部肖文晓告诉记者，与6月份相比，7月份二手楼市的议价空间再度缩小，仅为4.2%，与今年2月份最高的7.2%相比减少了3个百分点，基本恢复到去年同期的议价空间水平，价格走势趋于稳定。
合富置业的数据显示，最近价格相比三四月份，大约上涨了5%左右，同比则涨了至少10%~15%。不过，就最近来说，二手房价格主线还是趋稳。周峰告诉记者，从最近5、6、7月份三个月来看，上涨幅度仅为1%。特别是二手楼业主反价的现象并没有增多。肖文晓表示，下半年二手楼市成交量大幅上升的可能性不大，成交价也以稳为主。
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