房地产市场的复苏浪潮似乎尚未传导至土地市场。
8月10日，被视为“黄金区域地块”的黄浦江沿岸E20地块(E-4-2地块)，以接近底价的8.0089亿元成交，折合楼板价22215元/平方米，竞得人为上海万得信息技术股份有限公司，系国内知名金融数据、信息和软件服务商。
相比2009年9月出让的黄浦江中心段E18单元1-10地块，位于浦东塘桥附近的黄浦江沿岸E20地块(E-4-2地块)成交单价缩水了近四成。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称，以地理位置和发展情景来看，黄浦江沿岸E20地块(E-4-2地块)以接近底价成交，是低于市场预期的，表现出当前房企十分谨慎的心态。
出让公告显示，黄浦江沿岸E20地块(E-4-2地块)东至浦明路，北至微山路，此番出让面积为9003平方米，容积率为4.0，起始价为7.9889亿元，规划用途为“商办”。
“起始价格不算低”
黄浦江沿岸E20地块的区位优势，颇为外界看好。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍，黄浦江沿岸E20地块(E-4-2地块)北临小陆家嘴地区，南接世博园区，未来的升值潜力值得期待。
“陆家嘴商圈的扩容势必带动区域房地产升值。”上海中原10日在报告中断言，黄浦江沿岸E20地块(E-4-2地块)当天的成交价格，未能体现“该区域价值提升的前景预期”。
上海中原在报告中称，黄浦江沿岸E20地块位于扩大后的陆家嘴金融城范围，而陆家嘴金融城商圈扩容计划已提速。目前陆家嘴集聚逾630家中外金融机构，商务楼宇出租率高达93%。
不过，沪上一关注过该地块的开发商称，该公司曾考虑过竞买黄浦江沿岸E20地块(E-4-2地块)，但该地块所处位置周边交通尚不便利，对租金可能造成较大影响。而且，当前形势下，该地块近8亿元的起始价格也不算低。
该开发商说，他还会继续关注黄浦江沿岸的其他地块。
事实上，黄浦江沿岸E20地块(E-4-2地块)挂牌后的受关注程度，也不及2009年该区域出让的另外两幅地块。
上海市规划和国土资源管理局网站显示，黄浦江沿岸E20地块(E-4-2地块)自挂牌以来吸引了14家房企领取申请书，但最终仅2家企业提交了竞买申请。
而据黄河滔介绍，2009年9月，上述地块周边的两幅商办类地块出让时，参与竞拍的开发商皆超过5家，其中一幅地块有50家房企领取了申请书。
如是，低溢价率成交似乎不难理解。
上海中原地产提供的数据显示，2009年9月E20地块周边出让的两幅商办、综合用地，均以较高溢价成交。其中，被保利集团以总价30.05亿元摘得黄浦江中心段E18单元1-8地块，成交溢价率为55%，折合楼板价33826元/平方米；被海航综合体摘得的黄浦江中心段E18单元1-10地块， 成交总价为18.24亿元，溢价率为66%，折合楼板价36481元/平方米。
一不愿具名的开发商分析，黄浦江沿岸E20地块(E-4-2地块)占地面积不大，万得买下后可能自用，该企业目前在上海的办公地点也在陆家嘴。
前7月土地出让收入
下降27.1%
同样在10日出让的，还有浦东新区曹路基地A-1-7地块。该商业地块出让面积仅为2264.7平方米，容积率为1.2。最终被上海曹路房地产开发经营公司以2400万元摘得，溢价率为24%，折合楼板价为8831元/平方米。
值得一提的是，原计划在10日出让的另外两幅曹路基地地块——B-1-2地块和D-1-2地块，因无人参与竞拍，提前终止了地块的竞拍活动。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，算上上述两幅地块，截至8月10日，上海今年以来已有10幅经营性用地终止了竞拍。
黄河滔分析，部分开发商资金链眼下虽有所缓和，但仍处“弱复苏”阶段。在当前调控升级预期强烈的关口，开发商在土地市场更倾向于理性抄底态度。
另有不愿具名的开发商也说，近期几幅优质地块成交价都不算高，说明开发商拿地依然颇为谨慎。
官方媒体近期频频吹风的“调控储备政策”，是房地产开发商担忧的一个因素。
路透社10日援引中国海外发展(00688.HK)主席孔庆平的话报道称，政府短期不会放松房地产调控，但随着可能进一步降息，流动性有望获得改善。而且他预计，未来可能采取更长效性措施，例如扩大房地产税范围等。不过他认为，政府不可能取消预售制，“这个不符合市场。”
“目前‘稳增长’与‘控房价’处于两难，但我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控、促进经济转型发展的决心。”中国房地产业协会副会长朱中一对新华社说。
龚敏还提到，地块体量有限也是制约重量级房企参与竞标的原因之一。在其看来，政府对于出让底价的设定相对而言并不算高，但开发商仍是看多买少，折射出当今市场冷清的一面。
财政部10日发布的数据显示，今年1-7月，国有土地使用权出让收入13490亿元，同比减少5009亿元，下降27.1%。
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