金地朗悦开盘现场
意向者看房中
北京楼市周末入市热潮再现，8月11日、12日两天，全市共有12盘开盘。房山品质刚需盘金地朗悦继7月14日推出百余套房源后，本周六顺开40套房源，当天即认购30套。
金地朗悦顺开房源 去化75%
继7月第三个周六晚间推出百余套房源，吸引近500位买房人到场选购并创造售罄成绩后，金地朗悦选择于本周六上午10点30分再次开盘。本次新开楼栋为1、4号楼，户型为平层89平米及98平米小三居，均价在每平米16000元左右。除此之外，部分前期已销户型尾房也仍面向市场销售。
编辑以买房人身份来到项目现场踩盘发现，虽然开发商本次未如7月14日开盘选择排号认购的促销方式，但加推顺开还是吸引了一定买房人的关注度。此外，驻场销售中心的新浪乐居电商团购活动继续进行，买房人进行现场登记后便可直接享受一万减五万的乐居独家优惠。
攀谈中，一些看房者向编辑透露，其更倾向建筑面积更小的紧凑户型。据了解，本次开盘的89平米小三居最低销售价格在142万70000元。绝大部分接受采访的买房人表示，46万元的首付、5000元左右的月供在其承受范围之内。截止下午1点30分，编辑查阅销售中心销控表看到，已售的近20套房源中有12套均为89平米的户型。
统计数据显示，金地朗悦本周末40套顺开房源最终成功认购签约30套，去化率达到75%，为受7·21暴雨影响的房山低迷楼市提振做出了部分贡献。
业内：刚性需求已经消耗 后劲恐不足
根据北京市住建委网签数据，截至目前，8月北京楼市成交量再创调控后同期新高，新建住宅签约套数为4894套，相比7月上涨12%，同比去年则翻倍上涨230%，这是自今年3月以来北京新房成交量连续第五个月增长。
对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析，楼市成交量再次上涨首先是受到个别保障房签约拉动，刚需入市带来的成交量只能排在次位。
编辑也注意到，以金地朗悦为例，虽然主打“刚需品质”口号，但在本周六的开盘现场，非首套房的改善型置业者一定意义上抢占了刚需置业者的风头，占据了成功签约的部分比例。新浪乐居编辑最近半个月以来踩盘也发现，自5月份开始，北京刚需置业族带来的过火成交氛围有所减弱。
随着最近一周降准、降息传言再起，伟业我爱我家副总裁胡景晖评价，主要着眼于宏观经济的降息和降准不能解读为利好楼市。5、6月份市场需求量开始释放，上半年刚性需求得到一定消耗，首次置业需求和恐慌性需求已经去化。即便未来再度降息，仍难以唤醒更多市场需求入市。他还预测，下半年楼市必然出现价格下跌，且幅度较大。
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