2012年上半年上市房企销售额排名
三房企半年销售过500亿
在最新公布2012年上半年上市房企销售排名中，万科、中海、保利、恒大上半年销售额高居行业前列，尤其是5、6月份，其销售业绩均出现大幅增长，其中万科、中海、保利均连续两个月录得超过100亿元的销售额。
此外，万科、保利、中海等房企巨头纷纷发布2012年上半年业绩，其中万科、中海和保利前六月的销售额均超过500亿元。克而瑞研究中心分析师杨晨青指出，上半年有三家公司的销售业绩突破500亿元，这意味着这几家公司今年销售破千亿元的可能性很大。
杨晨青分析，从行业惯例来说，如果市场环境在一年里没有特别大的变化的话，企业在下半年的销售业绩都要比上半年好。预计今年下半年房地产行业政策面走势较为乐观，至少从全国层面上看，出台新的重量级调控的可能性小。这意味着今年或将有三四家企业销售业绩破千亿元。
上海中原研究咨询部总监宋会雍也表示，万科、中海、保利等房企今年突破千亿元的销售业绩没有太大问题。
把握“以价换量”窗口期
新浪乐居的数据显示，万科1-6月实现销售金额625.4亿元，提前完成上半年销售任务，稳居房企销售排行榜之首。中海前6个月累计销售651.5亿港元（折合人民币536.4亿元），同比增长24.7%，截至6月底已完成全年800亿港元（折合人民币658.7亿元）销售目标的81%。保利地产1-6月实现签约金额502.96亿元，同比增长28%。
克而瑞分析师崔宁宁指出，企业能否抓住窗口期，准确出击，是实现良好销售业绩的关键。万科上半年采取相对稳健的发展策略，对推案、销售的节奏适当把控，使得外部变化莫测的环境因素对企业的影响降至最低。而恒大在今年的一季度采取战略收缩，进入4月份后紧抓市场回暖期，快速调整战略，果断出击，加大推盘量，保证了上半年销售面积冠军的位置。
中海、保利在今年表现也较为惊人。中海一贯以高品质品牌形象示人，加上合理的项目定价，紧贴客户心理预期的销售节奏，不但为中海赢得了不俗的销售业绩，股价也在半年内上涨了38.5%。而保利除了得益于央企背景、资金、产品具备明显优势外，二季度更是把握了政策环境放松所带来的销售回暖机遇，推出充足房源，上半年实现了502.96亿元的良好销售业绩。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟介绍，今年上半年市场呈现前低后高的走势。1月由于受到春节因素影响，大部分房地产企业销售不佳，2月份部分刚性需求得到释放，各房企业绩逐渐回升，到3月份，在刚性需求进一步释放加之部分开发商实行“以价换量”策略后，业绩普遍大幅上涨，实现楼市“小阳春”。4月整体楼市未能延续“小阳春”行情，但在5月一扫颓势，各地方政府频频微调政策的刺激下，市场预期发生转变，百亿房企更是抓住了这一机会，销售均取得不错的业绩。[pagebreak]
前十企业两家半年零拿地
虽然各大标杆房企上半年业绩都还不错，但是面对再三强调的楼市调控，各大房企对于土地市场依然保持谨慎。
在今年上半年经历多重风波的绿城中国虽然在上半年超额完成了半年任务，表明完成全年400亿元的销售目标问题不大，但绿城今年上半年却没有新增的土地储备。绿城董事长宋卫平公开表示，绿城的发展战略将由扩张型向稳健型转变。
另一家定位于高端市场的品牌房企世茂地产同样在上半年零拿地。上半年世茂地产合约销售额逾225亿元，销售面积195万平方米，已完成全年销售目标307亿元的73.29%。据悉，未来世茂将加快二、三线城市布局、加大小户型产品推出力度以带动企业业绩增长。
克而瑞华东区域市场总监朱青指出，土地市场反映了市场预期。6月土地市场有复苏迹象，是开发商资金链有所缓解、市场预期趋稳的表现。但在政策前景尚不明朗、前期挤压的供应量尚未完全释放的情况下，下半年土地市场还是未知数。
下半年打折空间或缩小
陈晟认为，综合上半年各百亿房企销售业绩来看，大部分房企已经完成其全年销售目标的一半以上，标杆房企的表现明显跑赢大市。即使未能完成全年一半目标的房企也对下半年的楼市充满信心，主要是因为下半年还存在降息以及下调准备金率的预期，受此影响房企的资金面将明显好转。
最新公布的上海易居房地产研究院一份报告也显示，2012年上半年是房地产开发企业资金最紧张的节点，目前房地产开发企业基本熬过了这一时期。
报告分析，受长期楼市低迷和资金困境等多重因素的影响，房地产开发企业投资信心严重受挫，投资增速持续下滑。若下半年房地产开发企业资金状况有所缓解，同时在楼市回暖的带动下，开发商必定会增加开发投资。
但是，上海易居房地产研究院高级研究员苏艳却担心，自2011年三季度之后，不少开发企业陷入了资金困境，纷纷大打折扣促销以回笼资金。当前，随着最困难的时期过去，资金链的缓解使部分楼盘的折扣有减小的趋势，这不利于下半年楼市维持价跌量升的发展趋势。
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