月初成交放缓不影响整月走势
根据北京住建委的网签数据统计，上周(7月30日-8月5日) 北京全市新建商品住宅网签总量为2371套，环比前一周的网签量下跌14.7%。
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，库存量减少，以及7月份纯商品住宅新增供应量减少，这两方面原因导致了8月初成交量下降。
北京中原地产市场总监张大伟表示，虽然环比明显下滑，但8月首周相比前几个月的首周成交量来说依然居于高位。
同时，据亚豪机构统计，8月份北京将有超过34个新楼盘计划入市，项目数量创年内月度开盘量新高，新增供应量可能接近万套。
在计划开盘的34个项目中，包括13个纯新盘，占比近四成，创年内新高。另外，10多个纯新盘多位于五环以外，其中约一半更是地处六环以外。如万科金域缇香、金融街·融汇、中水电云立方、路劲·世界城等。此外，包括金茂府、中信城等知名老项目，也将在8月开盘放量。
8月四大看点 区域价格水涨船高
从记者了解的情况来看，虽然多数新盘预计价格基本上与区域房价持平，但由于一些区域的整体价格水平比3月份已经有明显上升，因此新盘定价也随之水涨船高。
以房山长阳的金域缇香为例，记者在售楼处看到，即便预售价不低，售楼小姐依旧一副自信的神情，“预计开盘价格在每平米14000元至17000元之间，多数房源的价格会在16000元/平米左右。”据介绍，3月份，长阳区域多个楼盘在每平米13000元左右，而目前都已经涨到15000元左右。考虑到金域缇香是精装修交房，这个价格也算是随行就市。
在另一个楼市主战场大兴，新项目金融街·融汇的价格目前暂定为14000元-15000元/平米，精装修交房。而处在同一区位的龙湖·时代天街，目前毛坯房均价为15000元/平米；保利·春天里的毛坯房为14000元-15000元/平米。与年初龙湖·时代天街10800元/平米起价的水平相比，区域价格上升明显。[pagebreak]
个别新项目“高开”
调控以来，纯新盘大多以低价开盘为主，但8月上市的新盘却有个别定价偏高。位于房山良乡的蓝爵公馆计划开盘价为25000元/平米，而同处良乡的阳光邑上，正在销售的联排别墅定价仅为21000元/平米。
蓝爵公馆的开发商是房山本地房企森阳地产，2010年以2.8亿元摘得此地块，建成项目为140-160平米的大户型毛坯房。该项目负责人表示：“预计90%的客群会来自良乡本地，我认为客群应该还是能够支撑项目的。”
记者在售楼现场开到，开盘日期未定，已有一些购房者前来“探路”。年近五十的王书华指着沙盘对记者表示，在房山生活了大半辈子，这位置确实不错，养老选在这里准没错。
昔日明星盘再入市
8月份除有13个纯新盘预计入市外，还有20多个老项目放量抢客，包括金茂府、中信城、富力丹麦小镇、橡树湾等21个老项目后期。而在这些老项目中，明星楼盘和“古董级”别墅堪称8月楼市亮点。
记者从有关项目售楼处了解到，金茂府8月预计推出两栋楼，户型以280-400平米四居为主。西山壹号院也面向改善性客群推出280-490平米的大户型。
对于明星楼盘不约而同地入市，业内分析人士将其指向改善性需求的释放。万科北京公司副总肖劲此前谈到上半年销售时也表示，高端住宅今年的行情之好也让自己“没想到”。
价格方面，包括西山壹号院、中信城在内的明星项目预期开盘价格都保持平稳，但也有个别明星项目报价走高，每平方米上浮5000元。
古董级别墅成批亮相
除城市优质地段高端公寓级产品外，8月北京预计还有多个“古董级”别墅开盘。
据亚豪机构统计，8月北京市计划入市的34个项目中，别墅项目多达7个，其中5个项目推出的是独栋产品，分别是九章别墅、宜山居、龙脉温泉花园、领秀·观山悦和棕榈滩中央墅，单套面积在300-1800平方米之间；润泽庄园墅郡、K2清水湾西园推出联排产品，套型面积偏大，均在300平方米以上。这7个别墅项目的销售总价多在千万元以上。
据了解，8月入市的别墅项目以销售期长达5年以上、目前仍在计划推出新货的“古董”盘。其中宜山居的首次面世则是2001年，龙脉温泉花园更是北京最早的别墅项目之一。[pagebreak]
热门区域解读
4号线天宫院区域持续发力
大兴区8月开盘的项目主要扎堆在天宫院地区，4号线首站天宫院及第二站生物医药基地站之间聚集了众多新盘，可见大兴主战场已由黄村逐渐南移至天宫院。
金融街控股销售经理马银认为，南城是北京独特的价值洼地，而天宫院区域价值并没有被真正释放出来，目前国企、大品牌开发商纷纷在大兴置地，天宫院楼市目前绝对是价格洼地。
“其实选地跟炒股可能有相通的地方，股神巴菲特曾经说过一句话，他只会选择那些被低估了的资产，我们认为城南区域，天宫院区域它的价值并没有被真正释放出来，同时政府有这么多的利好，所以也坚定了投资发展这个区域的信心。”对于即将开盘的金融街·融汇，马银显得信心满满。
事实上，7月底首次开盘的联港·幸福湾，以及老项目推新房源的龙湖·时代天街和保利春天里都取得了不错的销量。8月，金融街·融汇、中国水电·云立方、珺悦国际及联港·幸福湾二期将陆续开盘，为本就硝烟弥漫的天宫院再添一把战火。
代表项目：龙湖·时代天街、金融街·融汇、联港·幸福湾
西红门宜家商圈炙手可热
对于南城来说，一个地标性的建筑正在形成，这个建筑势必引起区域楼市的振兴。8月份的大兴楼市，除了天宫院板块之外，西红门也是炙手可热的地区之一，标志性建筑就是亚洲最大的宜家旗舰店。
正如2006年宜家入驻望京一样，宜家为区域房地产发展带来一股强动力。据统计，2005年9月份，宜家在望京正式选址时，望京区域普通二手房价格在5600元/平米左右，二手公寓价格在7300—7800元/平米；到2006年4月份宜家正式开业，望京区域普通二手房和二手公寓价格涨幅分别为14.3%和2.7%。
如今，大兴西红门宜家商圈也正在悄然酝酿。地铁4号线西红门站，世界500强企业、亚洲最大的宜家旗舰店，以及一个集Shopping Mall、五星级酒店、高档写字楼、轨道交通为一体的百万平米超大型商业版图。[pagebreak]
代表项目：CDD创意港·嘉悦广场、鸿坤·曦望山
房山区新盘硝烟弥漫
一场61年不遇的暴雨引发了人们对买房的重新思考，除了考虑交通、配套、物业等因素，是不是也要考虑地形地势、路政设施等问题？大雨暴露了城市低洼地区的居住缺陷，作为重灾区的房山损失尤为严重，不少购房者甚至开始改变自己的房山置业计划。
对此，不少扎根房山的项目开始发力，楼盘间竞争激烈，虽没有加大优惠力度，但该区域内房源主打经济实惠牌的总体趋势没有改变。
在房山，持乐观态度的开发商不在少数。中粮万科长阳半岛的销售人员表示，目前在售房源优惠力度与暴雨前差别不大，正常雨季不会对房价产生影响，小区内排水系统正常，并未出现房屋受损现象。有开发商认为，暴雨冲击房山远郊，并没有给楼市带来过多震荡，销售量也不会出现明显缩水，刚需购房者仍旧是现阶段房山楼市的主力军。
绿地新都会·国际花都的销售人员也表示，该项目并没有因担心销售量受影响而加大优惠力度，折扣与此前保持一致，即购房一次性付款享9折，按揭享9.3折。
代表项目：蓝爵公馆、金地朗悦
昌平别墅区独占鳌头
今年昌平区在北京别墅市场上“独占鳌头”。据亚豪机构数据，全区上半年共成交423套，占比37%。在已经到来的8月，宜山居、领秀·观山悦等老项目后期集中亮相。业内认为，昌平别墅区吸引知名豪宅房企不断聚集，区域高端住宅氛围逐步成熟，已逐渐成为北京别墅市场的领军区域。
以位于“大中关村”的区域的领秀·观山悦来说，身处一座城，藏于两座山，紧邻十三陵水库，高尔夫、高端会所、度假村环绕周边，对于追求品质的高端人士，实属上乘之选。
代表项目：宜山居、龙脉温泉花园、领秀·观山悦
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
