政策一出势必搅动下半年的楼市春水，或购买、或持有，需要对政策有一个正确地分析和判断……
又一剂调控良药 房价将良性下行
今年以来，尽管经济已经局部显露出企稳回升的苗头，但至少从目前来看仍较为疲弱。在稳增长和控物价的双向压力下，市场期待宏观调控政策表现出更大的前瞻性和灵活性，保证中国经济平稳软着陆。2012年我国经济运行的基本面是好的，但面临的形势将更为复杂严峻。继续实施积极的财政政策，既有必要，也有可能。而对于楼市的调控一直是重头工作，中央也奖秉承“决不放松”原则，对已有成绩和新调控目标进行起承转合。
我国住房交易税和试点中的房产税都是差别化的税收政策，差别化的交易税会减少购房消费，增加租赁消费，但可能会使住房价格上升，并增加新建住房消费比例，减少存量住房消费比例。房产税或物业税等差别化保有税的开征，将起到降低住房价格，减少购房消费和增加租赁消费的作用。是调控我国房地产市场的一个非常有效的手段。
减交易税增持有税 期待健全市场秩序
财政部对于积极的财政政策的方向进行了解释，以往看到中国所谓的积极的财政政策与全世界其他地方都不太一样，我们所谓的积极的财政政策是什么？就是用我们的政府投资，政府性投资作为所谓的积极财政政策表现。但实际上，全世界的积极的财政政策都主要以减税为主。在中国经济增速出现了回落的情况下，实体经济需要有一个积极且强大的刺激。怎么个刺激法？通过降息等货币政策的效率肯定是有限的，最好的办法就是减税。
当前我国房地产在交易环节税收征收过多，但在持有环节没有任何税费，这是不合理的。如果在房产持有环节征收一定税收，尤其是对持有多套房产者增加税赋，自然会有更多的人把房子拿出来卖，市场的供应量将大大增多。所以此次政策一出，从下半年开始，或将适当减少过多的房产交易税，增加房屋持有税，以优化目前的楼市市场环境，进行良性疏导。
前瞻政策
差异化税收政策应当对非普通住宅尤其是豪宅和持有多套住房的人增加税收征收，比如可以对豪宅征收一定的特别消费税，对不同户型的住宅划分更多档次的契税，对首次置业者减少税赋。以首套房、二套房、大面积的、小面积之分，区别对待。
如果对于交易环节的税收不断增加或者加强交易环节的成本，最终的结果是转嫁到了购房者身上，不利于存量房的流通，会减少对市场的供给。所以，应该适当减少交易环节的税收。但是，为了防止投机性炒房的话，可以给个时间期限，比如持有3年是个什么概念，持有5年是个什么概念，持有的期限越短，去交易的话税收可能就会高一些，这个也是属于差别化的范畴。如果在5年以上的话，免税。这样可以更好的去调节交易环节的成本。另外，比如二手房你要去卖给谁，如果卖给多套房的人，那必须要给他收取一个更高的税收，如果卖给一个首套房的人，你可以进行免税。所以必须要实施差别化的征收，这是我们期待看到的完善的楼市市场环境。
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