德阳的张先生最近周末频繁到成都，目的很明确：买一套地铁站附近的小公寓，短期偶尔到成都办事时自用，长期 考虑投资。历时一个月的选房经历，张先生最终才锁定目标：“地铁站附近的精装小户型大多是40年产权公寓，而且价格差距有点大，中航国际广场、东方希望天 祥1.1～1.2万/平方米，但附近还有差不多的房源，精装家具家电全配的8700元/平方米，清水房6200元/平方米！”
成都商报记者调查了解到，市中心因为地段保障，40年产权公寓的价格变化不大，但同类产品与三环外地铁站点旁，品牌开发商开发的产品并没有拉开价格。眼下，投资者越来越谨慎，不仅是城南，城西部分40年产权公寓的开发商也开始以促销求量。
为求走量
40年产权公寓促销多
“最 开始想买东方希望天祥广场，无论是装修标准还是后期管理都还不错。”张先生告诉记者：“后来把世纪城地铁站周边再到伊藤洋华堂高新店走了一圈，发现一些同 样的精装房价格却相对低一点，有的项目还配家具家电，拎包入住。”张先生沉住气，又等了一周，在无国界看到一套50多平方米的特价公寓，由于公摊比其他房 源大，清水房交付，享受完各种优惠后，每平米价格仅6000元出头，张先生这才决定下手。
城西的状况也不容乐观。曾经创造公寓销售奇迹，开盘当天就销售400套的万景峰LOFT，新批次的货源并未推出，最大的原因是周边同类产品的供应量太大，不愿贴身肉搏。而事实上，不少开发商透露，一些40年产权公寓促销后，走货量也不容乐观。
供过于求
投资者下单更谨慎
成 都锐理数据总经理郭洁说：“整体上看，40年产权公寓已经供过于求。”她认为，市场已经过了公寓刚刚大批量上市，投资者冲着总价低、可以贷款、不限购去购 买的那一拨行情：“出租上，普通的40年产权公寓和70年住宅租金差不多，物业管理费又比住宅高，同时水电都是按照商业标准征收，大部分没有天然气，居住 成本很高。”此外，她认为如果征收房产税，40年产权公寓属于商业类，税会高于住宅，渐渐的，随着大量40年产权公寓上市，观望情绪会加重，下单更加谨 慎，造成产品销量受影响。
据记者调查，下半年至明年年初，还将有一拨40年产权公寓集中上市，稀缺地段、大面积的赠送、完善高端的配套、后期的酒店式服务，将是这轮新品竞争的主要方面。
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